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中古住宅について
北海道住みです。この物件は良いと思いますか？ ４ＬＤＫ、木造２階建、980万円(税込)、建ペイ率50％、容積率100％、土地面積54・75坪、建物面積108・47m2(32・81坪)、完成日8年6月(完全リフォーム済)10年保障付、バス停まで徒歩3分。近くに温泉施設があります、スーパーは近所にありませんが車が２台あるので買い物は大丈夫です。 東京などと物価や土地の価格も違うので考え方も個人差あると思いますが、このような中古物件はお買い得でしょうか？回答アドバイスよろしくお願いします
- 中古住宅・マンション
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質問者が選んだベストアンサー
とにかく中古住宅は一度床下と天井裏(雨漏れ無いか確認)をしっかり自分の目で 覗くことが大事です。 床下がジメジメしていて、かまど馬やゴキブリやシロアリ などが沢山棲んでいたらどうします? またネズミが入り込んでいれば糞で判ります とにかくなぜ?売りに出されたかの原因はシッカリ 納得いくまで追求しておかないと、 後日になって曰く因縁などあったりした家屋なら嫌ですよね (本気で買うつもりならば 付近の住民に教えてもらうことも良いでしょう) リフォームもさることながら耐震はシッカリされている建物かも 判断することが大事ですよ。 それと、その土地の古地図を見つけて、 そこが昔田や沼地でなかったかをシッカリ確認しておくことも肝要です。 古地図がなければその土地に長く住んでる地元の人古老に聞くのも良いでしょう。 また最終的には方位方角家相もある程度観て判断する 必要があります。 以上買得云々以前の話ですみませんが、安心して買うには老婆心ながら この程度は押さえておいたほうが良いですよ。
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- botamoti
- ベストアンサー率23% (103/442)
けちをつけるようですみません。 何かの参考にしてください。 木造の中古を手に入れようとする人の気持ちが理解できません。 木造の耐用年数はご存知ですよね。 そうすると単純に15年引いた年数ですよね。 それってメリットがあるのでしょうか。 耐用年数の意味をもう一度考えてみないと。 手の行き届いた造りになっているのでしたら余計なことを言ってしまいました。 スルーして下さい。
お礼
ありがとうございます。今住んでる家(築20年)も木造です、知識が乏しいのですいません、普通は木造階建てではないのでしょうか？今年の７月に建った新築がありますが木造です。
- kei1966
- ベストアンサー率46% (1033/2245)
築15年で完全にリフォームしたというのが心配ですね。 リフォームしてもいいけどしなくても売れる年数です。 リフォームすると雨漏りの後も消えてしまったり、壁の隙間も見えなくなり不具合は既に評価確認できません。なので、リフォームの真の理由が心配です。 見た目はきれいでも、ボイラーは未交換、配管は詰まりがちということもあります。 本当にお得かどうかはもう少しチェック項目を増やしたほうがいいと思います。
お礼
ありがとうございます。家主がリフォームしたのではなく、市内の大手工務店がリフォームして売りに出してるので、売れるにはリフォームして綺麗にした方が売れるから…じゃないかなと思うのですが、家中あちこち調べてみたいと思います
- 1048tw
- ベストアンサー率46% (127/275)
完成日８年６月とは？ 平成８年？ ２００８年？ どちらかでリフォーム？ それとも新築した年度？ (1) 新築が平成８年であれば、築１５年。 (2) ２００８年であれば、築３年。 リフォームが２００８年であれば、築１５年で３年前にリフォーム という事になりますね。 この考えでいいですかね。 リフォーム済で、１０年保証も付いているのであれば金額的にも 手頃なんではないでしょうか。 本気で購入するのであれば、手続き費用が別途加算されますので その費用込みで交渉しては如何ですか？ おそらくＯＫしますよ。
お礼
ありがとうございます。平成を書き忘れてすいません、完成日は平成８年で現在築１５年、今年リフォーム。市内の大手工務店が売りに出してるのですが、ここの工務店は中古住宅を売りに出す時はリフォームしてから売りに出してるみたいです。よく考えて購入を検討したいと思います
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
不動産価格は幾つもの評価がありますよね 更地土地の評価額+建物の建築費+諸経費＝総額 総額からの修正+ - = 買い手の利用度合い・周辺環境の評価
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5094/12701)
土地単価や建物価値が分からない以上、何とも言えません。ただ、お買い得物件であれば、住宅情報誌や折り込み広告等に載る前に売れてしまうと思います。それでも、人によって良い家の条件は違いますので、あなたが価格以上に良いと思えばお買い得物件ということになります。なお、ずっと広告に載っている不人気物件等であれば、価格交渉することも忘れずに。数百万円下の希望から初めて交渉すれば良いでしょうか。不動産というのは大量生産品と違い一つ一つが違うものであり数も少ないです。それを売主と買主で売買するわけですし、それぞれの思惑もあります。売主がどうしても早く売りたければ相当安くても売ってくれる可能性もあるわけです。逆に人気のある物件ですと、相場よりは高い価格でないと買えないということになります。買主がどうしても欲しければ、提示価格よりも高い価格で買うということもあるでしょう。
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ありがとうございます。そうですね何故売りに出されたか、床下、古地図で地盤を調べてから考えてみます