中古物件について

質問

戸建購入を検討していますが、希望の物件がなかなか見つかりません。
居住人数を勘案して建坪40坪くらいを希望しています。
このくらいの面積ですと建売にしては広く、土地を探すにも価格が急激に飛び上がります。
そこで、中古物件を購入しリフォームすることを素人ながら模索しています。
中古物件（戸建）についての長短所、経験談、アドバイス全般をいただけませんでしょうか。
中古物件見たものの基礎工事部分など調査すればおおよそのことはわかるものでしょうか。

回答No.4

noname#111993

私の場合は不動産屋に教えてもらいました。不動産屋は仲介業者に連絡しそこから教わったみたいです。その不動産屋は「個人情報保護法」とか思ってるのかもしれませんね。
そういう場合は、ご近所さんに聞くことをおすすめします。両隣に聞けば、最悪どっちか悪い人でも大丈夫だし。

築１０年以内なら、手放した理由は絶対必要だと思います。せっかくたてたマイホームをそんなに早く手放すのは何か理由があります。実際は、転勤などの理由で売りに出ている事が多いでしょうが。

お礼

ご回答ありがとうございます。
売却理由については慎重に確認したいと思います。

回答No.3

noname#111993

私は中古物件を購入して住んでますが、おすすめですよ。家は住めばすべて中古です。
基礎がしっかりしているかは専門家が見ればわかるでしょう。建売住宅だって同じ事。建てている所を見て買うわけじゃないでしょう。
また持ち主がなぜ物件を売ったかも聞いたほうがいいでしょう。
新築がいいのは確かですが、金銭的に中古も魅力。ただし「良い中古」にめぐりあった場合ですが。自分の希望をかなえる物件に出会うのは難しいです。
リフォーム費を価格に含めて、妥当か考えて買えばいいと思います。

ちなみに、築何年程度のものをお探しですか？それによってメリットデメリットもあります。
中古物件の良いところは、団地の中にあり小学校などが近いなど土地の利便性が大きいこと。新築の場合は新興住宅地などでへんぴな場所が多い。ただし周りが皆同世代だったり「ぬし」がいないのでつきあいやすい。しかし変な人がいるか入ってみないとわからない。などなど。

お礼

ご回答いただきありがとうございます。
築年数については素人の発送ですが、10年弱を考えております。

ご回答にもあるとおり、ある中古物件を見たのですが、近隣住人にご高齢の方が多く、若い世代の人間が入り込む雰囲気が無かったので断念しました。

なぜ売却されるのかについて既に空き家になっているケースでは不動産業者に問い合わせても守秘義務があるかといって教えてくれないケースがありました。
これは何かあるのか、不動産業者が無知なのかいずれかと考えるべきでしょうか。

回答No.2

noname#20102

＞中古物件見たものの基礎工事部分など調査すればおおよそのことはわかるものでしょうか。

基礎部分はまったくわかりません。
部分的に取り壊して調べればわかることもありますが、修繕に数百万かかります。
建ってしまった建物はどう建てられているかは専門家でも調査の限界があるということです。
中古一戸建てを購入する難しさは、この一点に尽きます。
マンションならば多少は安心なのですが、一戸建てに関しては中古を買うのはかなりギャンブルとなります。

お礼

ご回答ありがとうございます。
やはりというか懸念している点についてご指摘を受けましたので、慎重に再検討しようと思います。

回答No.1

hanochan

中古の古い平屋のお家を土地付きで安く買いました。

土地だけを探すと高くつくように思いますが、中古、家付きの土地ってなぜ家がついているのか、疑問に思いませんか？

うちは古いお家なので、そうなのかもしれませんが。家の値打ちはゼロと購入後、知りました。

家を取り壊すのにもお金がかかるんです。

壊してでも、高値できっちり売れるようなところならお金がかかっても売る方は家なんてつけないんです。

まぁ、中には買い手からみたらお得に思える中古物件もあるかもしれませんが。

家は大きな買い物です。

それを手放す理由もあるはずです。
近所と上手くいっていなかった、等。

家自体もよく見なければいけませんが、そうゆう問題もありますし、リフォームって実際はなかなかできないです。

あそことここと～と思っても、いざやろうと思うと、新築の家を建てないとやはり満たされない思いもあったり、部分部分の修復や改造でなかなか満足いかなかったりします。

わたしは中古物件で金額的には余裕もあり、今のところ住めているので仕方ないなと思う部分もありますが、過去に戻れるのなら、土地のみか、新築を・・・と思います。

年齢にもよりますが、金銭的な面は、夫婦共働きも当たり前の時代ですし、あとからなんとでもなります。

まずは、後悔のないようにもう少し中古物件についての本等もありますし、ご検討される方がいいかな、と思います。

住んでみてからしかわからないこと（近所の様子など）もたくさんあるので、本当に購入を考えているのならその物件のご近所にお話を伺うのがイチバンです。

家を売ろうとしている業者もその家になんどか足を運んだりしているだろうし、実際のところの話が聞けます。

買ってしまってからは高く売ることは難しいのが中古物件です。

お礼

ご丁寧な回答ありがとうございます。
ご指摘の通り、中古物件ならではの事由がいろいろあると思います。
その点は非常に気にかかる部分ではありますので、もう少し深く考えて見ます。