主人を説得する方法

質問

• マイホームを考えているが、主人が無謀なローンを組もうとしている
• 主人は目を付けた土地で建てたいが、総額と月々の支払いが高くなる
• バイクのローンも含めて審査に通る工務店を探しているが、頭金や援助がない

回答No.15

demerger · ベストアンサー

昇給して、気が大きくなってしまいましたかね。わからなくもない・・。
さらに、消費税が上がるし・・等々で妙に焦っている人々が増えていますね。

口で言って分からない人には、一度体験してもらってはどうでしょうか。

つまり
「１年間、借金して家を建てたつもりで暮らしてみよう。ちゃんと暮らせたら、反対しないよ」と譲歩を示してみるわけです。
舞いあがっているヒトに頭から理詰めで反対しても「欲しい」という気持ちの炎に油を注ぐだけですから。

この５月に土地も買い、土地に家が建ったと想定します。
ご主人の夢実現金額：想定３５００万円の借金として。（土地・建物・太陽光設備）

いろいろ調べておられるのでご存知と思いますが、
不動産取得の初年度は、ローン以外に下記が必要です。
ご主人宛に、請求書を書いて支払いを実感してもらいます。

不動産取得税、
登記にかかる諸費用、
加えてローン返済保証協会等への諸費用、
公庫の保険（ご主人の生保で返済になる）等々です。
銀行などの窓口で３５００万円の場合のざくっとしたこれら諸費用金額は教えてくれます。

現在の頭金は１００万円しかない、とのことですから、建てる時に工務店等に支払ったモノとして考えれば、上記請求書に対して、払えません。
（仮に工務店に払ってなくても、１００万円では到底足りません。）

これをご主人が今月（想定では家が建ったので）支払えないのであれば、
さっそく、さらに借金が必要な状態になりますが、３５００万円もの借金であればもう、どこも借りれません。高利でマチキンに借りますか・・という状態ですね。
土地・建物・設備以外に・・税金まで「借りなければ払えない」というという実感が得られれば良いですが。
まぁ・・「これは夏のボーナスでなんとかしましょう」という提案をしてあげます。

６月からはローン返済が始まります。（家賃との差額は全部銀行に預けてしまう）
２年目からは、５月あたりに固定資産税の徴収書が来ます。
地域によって、格差がありますが、まぁ・・仮に１２万円位を想定しておきますか。
家計から出さねばなりません。毎月１万円か、５月の一括払いか・・悩ましいですね。

というわけで、７月の賞与はおそらく全額、ローン返済とこうした諸費用に充当しなければならないことに気づきますね。（全額銀行に預けてしまいましょう）

８月、夏休み・・どこにも行けませんね。

一度そのように暮らしてみると、年俸４５０万円では（手取りはもっと少なくなりますか・・）
どれほどの無理が生活にかかるのか、ご主人に、実体験できると思います。
小遣いが無いという生活はおそらく、３ヶ月と続かないでしょう。
ローンを組んだバイクに乗ることすら気楽にできない生活が、どういうものか。

そこのところを
「共に返済の苦痛を一度分かち合うから」という姿勢で、返済の模擬生活体験をされた時のメリットは
借金苦を実感してもらうだけでなく。
家計のダウンサイジングも図れ、
模擬の間にぎっちりと「貯蓄」ができます。

つまり結果として、ご主人の夢実現に、一歩でも近づくことができる。
（模擬をしてみよう、というときに、「頭金ももっと貯められるし」という殺し文句にもなります。）

ただただご主人の夢に反対するばかりだとご主人も悲しいでしょう。
妻として、夢の実現に向けて同じ方向を見ているよ、という想いが届けば、ご主人のゴリオシ姿勢が、現実に戻るように思います。