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競売の時の注意点
-phantom2-の回答
- -phantom2-
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なぜわざわざ競売物件を考えるのでしょうか?お買い得と思われてますか? 競売物件が安全でお買い得なら世の中の不動産取引の主流は競売になると思いますけど・・・ つまりたとえ相場の半額で落札できても、最終的に出した金は相場以上になる可能性ありますよって事です。 >競売では、入居者がいて、退去してくれないとか、 >土地に抵当権がついているなど心配ですが、 この心配がすべてです。 居座り屋といってヤーさんに雇われた浮浪者や外人が住んでたりします。 無権利占拠者に間違いないですけど、言葉が通じない人をどうしますしょう? また元の所有者が住んでいた場合などは、退去の時に腹いせに屋内を滅茶苦茶にして退去する場合もあるそうです。 汚い話ですが屋内をク○まみれにするとか、床下の柱と吊をすべて切断するような嫌がらせもあるそうですが、この場合は家は全損です。 明らかな器物損壊ですが、元所有者はローンが払えなくて追い出される身ですからもうやけくそなのでしょう。 競売専門の業者が仲介する場合は前述の心配はほぼありませんが、業者の高いマージン(法定仲介料以外の必要経費)がかかりますからお買い得感は薄れるでしょう。 まあいずれにせよ、ここで質問をするような知識では競売物件に手を出さない方が良いと思います。
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