賃貸契約済み、特記事項に疑問。襖／畳表替えの負担はオシマイ？

質問

• すでに賃貸契約済みで引越し寸前ですが、契約書をよく読んでみると、「入居期間の長短にかかわらず、襖／畳表替え、室内クリーニング代は賃借人負担で明け渡し」と書かれていました。初めて知った襖／畳表替えの負担について疑問を持っています。
• 保証会社の審査が通り、引越しの準備も進んで振込も済ませてからの契約であったため、後出しの免責事項に不満を感じています。しかし、契約書に判を押してしまった場合、どうなるのか不安です。
• さらに、鍵の受け渡し時にもう一度免責事項の説明があると聞き、会社に対して不信感を抱いています。ネットで検索すると、この会社は評判が悪いという情報もあり、敷金診断士の依頼を考えています。しかし、現時点で他にできることはあるのでしょうか？

回答No.4

amihei

そういった経験がある者です。

私も不動産業に以前携わっていたので、質問者さんが気にされている
ほぼ同じ特約が契約時にひっかかっていましたが、
請求されてから考えようと仲介会社さん等と相談して結論付けたところ、
出ていく時にタバコを吸うわけでも、画ビョウすら刺していないのに、
敷金一ヶ月分の請求が来ました。

しかしこれは東京都の条例違反のため、
特約にあっても業者は請求できません。

司法書士の方に電話をしたところ、
その賃貸会社は何度か関わっているから、
うちからの手紙(何だったか忘れましたが、異議申し立ての様なものだったかと…)
１つで戻ってくるよ。

と、無料で送ってくれたところ、すぐにまともな金額の敷金の提示を
提示してきました。

因に私がそのマンションを出た理由は、
賃貸会社が実態はサブリース会社(又貸し会社)で、空き室を作るよりは、安く貸して、
更新時に元の金額に戻すという、汚いやり方をしたからです。

もしかしたら質問者さんも今のマンションをオフシーズンに、お得に借りられたなら
更新時に一悶着あるかもしれませんね。

例えば更新時にいきなり賃金5000円アップ等を言ってくる等です。
サブリース会社は正直お金にがめついと思います。

短期で住むなら出ていくときの敷金だけ気を付ければ大丈夫かと。
長く住みたいなら、更新時に一方的な条件を押し付けてくる可能性を
考慮した方がいいです。

そこが悪評なのに、未だにあると言うことは、その会社の本社は、
質問者さんが直接借りた支社とは異なる県にあり、
訴えられにくくしているんです。

少額告訴すらしにくくしてあるという事です。
でも逆に、引っ掛からなかった面倒な客にはとっとと
お金を返してきます。

お礼

コメントをありがとうございました。
色々な手口があるのですね……。
家賃については地域の中ではかなり高い方で、長く空いていたわけでもないので
単純に強気に出ている物件のような気がします。
少し個性的な物件なのかもしれません。
おっしゃるケースとは違うかもしれませんが、
私の中ではもはや完全に信用ならない会社なので
とりあえず更新や退去時には法的に武装したいと思います。