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家賃滞納時の管理会社の対応について
god-only-knowsの回答
不動産会社の者です。 ご参考下さい。 保証会社について 色々回答がありますが、世の中には沢山の保証会社があります。 そもそも、保証会社は家賃が滞納された時の対応（加入しているプラン）により異なります。 ★「滞納と同時に家賃を保証してくれない」タイプ 流れ (1)滞納が発生→（貸主様又は管理会社に「滞納事故」連絡） (2)保証会社が借主に折衝 (3)保証会社が貸主様又は管理会社に状況連絡 (4)滞納が続く（支払える見込みが無いと判断した場合：おおよそ4～5カ月） (5)貸主様名にて裁判（ほとんどの保証会社は裁判費用や書類作成は保証会社の負担） (6)判決 (7)強制退去 (8)退去日までの賃料は保証（原状回復は敷金上限で足が出る分は貸主様負担というパターンが多い） この場合は退去するまで（滞納額が確定するまで払われない） ★★「滞納と同時に家賃を保証してくれる」タイプ 流れ (1)滞納が発生→（保証会社が把握するので連絡の必要が無い） (2)保証会社が借主に折衝 (3)保証会社が貸主様又は管理会社に状況連絡 (4)滞納が続く（支払える見込みが無いと判断した場合：おおよそ4～5カ月） (5)貸主様名にて裁判（ほとんどの保証会社は裁判費用や書類作成は保証会社の負担） (6)判決 (7)強制退去 (8)原状回復は敷金上限で足が出る分は貸主負担というパターンが多い 賃料は借主が払おうが払わなかろうが毎月保証される。 ★「滞納と同時に家賃を保証してくれない」タイプのリスク (1)滞納の連絡が遅れると滞納全額を保証してくれない事もある（免責） (2)滞納額確定（退去）まで賃料相当額が入らない。 原状回復の件は「上限付きで保証してくれる」タイプがあるようです。 このような基本的な事は「不動産会社」が契約前に貸主様にご説明すべき事だと思います。 尚、保証会社＜連帯保証人とお考えの方が良いですよ。全ての債務（原状回復）を保証しないのであれば・・・ ところで、★タイプと★★タイプがあるのに（★★の方が貸主様のリスクが少ない） ★タイプを使うかですが・・・ ★タイプの方が総じて「借主の負担する保証料」が安い為です。 弊社は★★のタイプのみ使用してます。 心配な事は、滞納の連絡をした時が免責に引っかかって無いかです・・・ ちゃんと管理会社が連絡したか・・・ 2か月も何も連絡が無いような管理会社は・・・？です 普通の保証会社は管理会社に2週間に1回ぐらいは連絡するでしょうし・・・
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