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市街化調整区域・地目畑の中古住宅購入について
dr_suguruの回答
- dr_suguru
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＞不動産屋は購入後、再建築をするためには許可が必要と言っています ・６０条証明で対応するのか ↓ http://www.city.iwata.shizuoka.jp/jigyosha/kenchiku/toshikeikaku/toshikei003.php 既存建築物の建替・増築 ・都市計画法の許可を取り直すのか ↓ 既存集落内の宅地の利用 http://www.city.iwata.shizuoka.jp/jigyosha/kenchiku/toshikeikaku/toshikei002.php 手法はどっちか、許認可庁が判断します。 ＞本来、地目 畑で市街化調製区域には住宅建設はできないように思いますが 地目変更登記忘れかもしれません。 ＞この物件は建設年が古いので建設後に市街化調整区域になったのでしょうか？ 線引き（市街化と調整を区分した日）を確認する必要がありますが 一般的に昭和４５年が線引きで 建築年が昭和３９年ということは、線引き前建築になります。 都市計画法の担当課で確認できます。 ＞地目を最初から売主に畑から宅地へ変更してもらったほうがいいのか 地目農地では購入できない。 ＞そうすると固定資産税が高くなってしまうのか すでに宅地で現況課税のはず ＞契約前に確認と売主や不動産会社にしておいてもらうことは何か等 ・都市計画法の許可 ・地目変更登記 これをやっとけば、いつでも建築ＯＫです。
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