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不動産屋の土地査定金額に納得できない
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- nice-man
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建築関係の仕事しております。 お持ちの土地査定での35万/坪とは、もしかして固定資産課税評価額ではないのかななんて、思いました。 査定とか実売予想とか、価格を判定するのは不動産屋さんではなく一般購入希望者であります。 不動産屋さんは、仲介料で収入得てますので、少しでも高く売りたいはずですね。 土地売買は、一般購入希望者との駆け引きと、宣伝広告でしょうか、単純な事ではあります。 現在売却したい地域で、他の土地の販売価格に合わせた値段からスタートして広告していくのが常道ですね。 現在は手軽にネットでyahoo不動産などの強力な広告媒体に掲載できますので、不動産屋さんの販売力の違いが少なくなってきたように感じます。 ネットでの不動産価格は、現在その価格では売れていないってことの現れでもありますね。 住宅用地で3分割で計画されているようですが、専用通路とかの整備や排水設備や分筆登記費用など発生すると、販売総額は割安になってきますでしょうか？ 土地形が悪ければ、しかたない話です。 三井リハウス、や住友不動産など大手がいいか地元がいいかとの判断は、解りませんが地元不動産店が弱小な個人経営でなければそんなに、変わらないかと想像します。 最初は専任契約でどこかの不動産会社に頼んだとしても、専任での契約機関が過ぎれば一般媒介として、どの不動産会社でも客付けOKにしてしまうのが、一般的ではないかなと思います。 早期に販売してしまいたい場合は、大手は多数の顧客情報もっていますので、有利かとおもいます。 販売したい土地に水道が引き込んであるかとか。 家を作り際に高低差があり土留め庸壁が必要なるかとか付帯工事の必要性により、顧客が受けるにその土地価格の価値感も変動します。 不動産物件に売れない物件はありません。売れるまで値下げしていくのみです。 顧客が反応した価格が、その物件の持つ価値の表れであります。
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