- ベストアンサー
不動産売却金額の査定の書面
- 不動産売却金額の査定の書面をもらえない大手会社との媒介契約について悩んでいます。
- 周辺より3割安な査定価格を提示され、無知からの早計な契約だったかもしれません。
- 大手企業かと思いお任せしたが、査定の書面をくれずに安い価格を勧められました。契約相手を間違えたのでしょうか。
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
不動産会社勤務です。 ＞査定依頼した他社は査定額を「希望の値段で」ということでした これは最初の売出価格が希望の値段というだけで、実際にはその額で売れるという事を保証する内容ではありません。 冷静に考えて頂ければすぐに分かると思いますが、言い値で売れるはずはありません。 こういう形をとる会社は、査定書などの書面を出さない大手よりも信用が出来ない会社のように感じます。 他社より高い価格で売り出すと言って物件を預かろうとするよくある手法です。 （他者預かりの物件を横取りできるのであればこれくらいのトークは朝飯前です） 希望額で売り出すという会社に任せても、媒介契約の切れる3ヶ月を前に、値下げ交渉が入ると思います。 査定の根拠となる書面について。 物件が出ない地域では、査定の基準になるような物件や成約事例が著しく少なく、路線価図が最も参考になる場合があります。 この場合は、書面で査定計算をしてもあまり意味がありません。（偏った数字が出るんですヨ・困） そういう意味では、適切な数字が出るのは、路線価図と地型による増減と、最後に相場観で調整でしょうか。 地型（奥行き）については3割減というのは少し大きいように感じますが、物件次第ではそれもあり得ます。 「希望の額で」という業者がきちんとした会社であれば、そこに「実際に売れる額」という意味で査定を依頼してみてはいかがでしょうか。 他社でも構いません。 大手と結んだ媒介契約の期間は3カ月だと思うので、信頼のできる査定をしてきた業者と媒介契約を結べばよろしいかと思います。 他社査定（＝実際に売れる額）が、今の大手の売値と大きくかけ離れていたら、大手には「売却を止める」と申し出て媒介契約の解除を。 しばらくしたら、改めて大手を含めた数社へ査定を依頼した事にして、前述の査定で信頼できる数字を出してきた業者へ媒介を依頼すればよろしいかと思います。 （これは大手との媒介契約の解除を正当化するための段取り） ご参考までに。
お礼
素人で困っていたのですが、 こんなふうに丁寧に書いて下さると本当に助かります。 業界のプロの方が第三者の立場で説明してくれると わかりやすく納得します。 前後策の対応も書いて頂いて、親切な回答に感謝します。 回答寄せて下さりありがとうございました。