不動産の査定

質問

親族が引っ越す事になり現在、居住している自宅の売却を考慮していますが、不動産の査定が思っていたより、相当低かったようで、不動産の査定と言うのは業者によって差があるのか、公正な査定の方法と言うものがあるのか、疑問に思っているそうです。

実際に、不動産によって、査定に差があるのか、良い査定の方法があるのか、教えてください。

回答No.1

-yo-shi- · ベストアンサー

査定には多少の差はあるでしょう！しかし問題は査定ではありません。

査定で１０００万だと言われたとしても、１０００万で買いたいという人が居なければ意味がありません。
ですから、想像通りの査定額であったと喜んでいても買う人が居なければ売値を下げるしかないのです。

公正な査定と言えば、土地の公示価格と建屋の金額からの原価焼却なのかもしれませんが、そのような価格だと誰も買わないと思います。

問題は立地条件と築年数。

同様の築年数、敷地面積・延床面積で同じ値段なら立地条件が良いところが売れるでしょう。

査定金額が妥当か？判断する材料としては、近隣の販売価格を参考にするしかないと思います。
そこよりも立地が良ければ高く売れる可能性はあるし、悪ければ下げないと売れない。

長期間売りに出てる物件があるなら、その金額では売れない！と判断するのが妥当かと思います。

お礼

ご回答、ありがとうございました。

参考になりました。