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家賃に関するトラブル
先日、借りている部屋の管理会社から通知書が届き、家賃を3、4月分払っていないから今月中に振り込めとありました。今月は、更新月だったため、更新料を振り込んだ後、新家賃を振込み、確認したところ、今回振り込んだのは3月分で4月分は未納だと言うのです。1月は、振り込めず、2月に２ヶ月分振り込んだのですが、その２ヶ月分は、1、2月分で4月分は未納と言われました。前家賃は、順繰りに見ていくものだからまとめて払っても無効だと言うのですが、そういうものなのでしょうか？私の方で支払いが遅れたのは悪いとは思うのですが、納得いきません。賃貸にお詳しい方、こういったようなトラブルのご経験ある方のご回答頂きたいです。よろしくお願いします。
- qqxm3p8d
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- sunnyblue7
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「１月分の家賃」っていう言い方って「１月に住むための家賃（支払期日は１２月）」なのか「１月に支払わなければならない家賃（２月に住むための家賃）」が曖昧で、管理会社と誤解が生じたりしやすいところだと思います。 その点は大丈夫ですか？ お支払いの方法は、例えば４月に住むための家賃は３月に払う、という契約（前家賃）ですよね。 ちなみに１２月に支払うべき１月に住むための家賃は払ってます？どこかでカウントがずれているんじゃないかなあ。 １２月支払い分の家賃（１月に住むための家賃） １２月に支払った １月〃 （２月〃） ２月に支払った ２月〃 （３月〃） ２月に支払った ３月〃 （４月〃） ３月に支払った 更新料 ３月に支払った はずなのに、ということなら、振込のトラブルかもしれませんから、通帳を確認してはいかがでしょうか。 あるいは、すごく昔に何らかのトラブルで振込がなされてない月があったりしませんか？ あとは更新料の額など、普通の家賃以外のところで何か行き違いはありませんか？ そこが問題なければ、もう一度、早めに管理会社に問い合わせをした方がよいと思います。 ちなみに普通、特別な約束がない限りは １月支払い分を支払い忘れ、２月に１ヶ月分だけの家賃を振り込んだ場合は、２月支払い分としてではなく、 １月支払い分の家賃として充当されます。利息の点でその方が借り主にとって有利なので。 ２ヶ月分はらった場合はもちろん１、２月支払分として扱われます。 管理会社が言ってる事は、その点ではあってると思います。 でも「まとめて払っても無効」の意味がよくわかりませんね。どういう文脈で言われましたか？
前家賃ならば 12月に支払ったのが１月分賃料（これ出発点なので要確認） １月に支払えなかったのが２月分賃料 ２月に支払ったのが上記２月分賃料と３月分賃料 ３月に支払ったのが更新料と４月分賃料 となりますので、４月分賃料は支払済みと思いますが…。 支払ってないとすれば２月分の延滞金くらい？（規定があれば） >前家賃は、順繰りに見ていくものだからまとめて払っても無効だと言うのですが、 >そういうものなのでしょうか？ 意味がちょっとわかりませんが、 例えば２月分家賃を払っていない場合、翌月借主が「３月分家賃」のつもりで支払ったところで大家には「２月分家賃として」領収される、といったことは一般的です。 管理会社のカウントミスでは？
大家しています。 > 1月は、振り込めず、2月に２ヶ月分振り込んだのですが、その２ヶ月分は、1、2月分で4月分は未納と言われました。前家賃は、順繰りに見ていくもの はい。未納があれば新しく振り込まれたお金はそれに充当する形になります。従って１月が未納なら、次に振り込まれるお金は１月分として受取ることになります。未納月を未納のまま会計処理しても税務署も認めてくれないでしょうし、そんなことをすれば、「〇年前の未納だから時効だ」なんて言い出す奴まで出かねません。 質問者様の場合は、２月に振り込まれた２ヶ月分は１、２月分。次に（更新料のつもりで？）振り込まれた１ヶ月分？が３月分です。ですから、更新料未払い。４月分未払い、となります。 ただ、そこは管理会社か大家が更新を認めちゃって『家賃を3、4月分払っていない』と言ってるのでしょうか？ でも、更新料には管理費等は含まれないし、良く分かりませんね。 ちなみに私のところなら、「更新料が払われていないので、『更新なし』と解釈させていただきます。」と言わせて、『解約届』の用紙を送らせます。 私のところは、『保証会社』の保証を条件とはしていませんので、電話一本で滞納家賃が『保証会社』から振り込まれるわけではありませんから、滞納には特に厳しく対応しています。期間中に滞納事故を起こされた方の『更新』には特に慎重です。質問者様のところはそうでもないらしいです。
- 山田 太郎（@testman199）
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とりあえず振込履歴をもとに、何月何日に何の料金を払ったかを明確にしてから管理会社と話してください。 管理会社の間違いであったとしても、 支払いが遅れて管理会社に余計な事務負担・管理の複雑化を強いているのは貴方なので反省してください。
- lv4u
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>>私の方で支払いが遅れたのは悪いとは思うのですが、納得いきません。 なにか質問がよくわかりません。まとめて２ヶ月分を払ったら、「２ヶ月分をまとめた場合は、１ヶ月分しか払ったことにならない」なんて言われたのですか？それなら、当然ですがおかしい。 ただ、払うべき家賃や更新料に未納分があるなら、管理会社からの通知は普通ではないでしょうか？
補足
回答者の皆様に理解しにくい文面ですみません。こちらでも管理会社との相違でよくわからない状態です。支払いなんですが、２月に１月分を支払ってなかった（ほんとに恥ずかしいことなのですが）家賃をまとめて２ヶ月分振込みましたので、今月振り込んだ家賃は、前家賃とするならば、４月分ではないのか？というのがこちらの換算なんですが、もしかしたら引っ越すことになるやもしれません。その場合既に払ってしまった更新費は戻らないのでしょうか？
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はい、過去にさかのぼって調べましたが、未納は、ありませんでした。ちなみに２月は、１月の未納（管理会社様には申し訳ないことなのですが）と合わせて、２ヶ月分振込みました。指定銀行の訳があって、毎月引き落としではないのがネックです。更新費も今月の家賃共に既に振込みましたので、払っていないと言われて理解できません。ご回答に感謝致します。