- 締切済み
マイホーム購入について相談。家３つ購入？
２５歳会社員です。 愛知県安城市（名古屋のような都会ではないけど、そんな田舎でもない）に住んでます。 結婚したので家の購入を考えております。 単純に土地とマイホームを購入するのではなく ７，０００万円くらい借りて、広めの土地と小さめに家３つたてる。 １つは自分で住み、２つは人に貸す ７，０００万円を３５年返済でおおよそ月２１万円の返済 貸した２つの家から家賃収入を月８万円とれば 返済２１万円 － 家賃収入８万円/月 × ２家族 と考えると 月５万円程度の実質負担額で駐車場つきの家が建てられる。 と、こう説明されたのですが皆様、いかが思われますでしょうか。 僕としては ３５年の間、家賃収入がちゃんと確保できるのかどうか という点が非常に不安です。 上記のお話、皆様どう思われますでしょうか。 問題点など挙げて戴ければと思います。 また、賛成意見などもお願いしたいです。 ちょっと文章わかりにくい点ありましたら質問には回答します。 宜しくお願い致します。
- 11qq22ww33ee
- お礼率14% (4/27)
- 新築一戸建て
- 回答数15
- ありがとう数0
- みんなの回答 （15）
- 専門家の回答
みんなの回答
- itou2618
- ベストアンサー率26% (319/1209)
７千万円で３戸の家なんて、貸家のほうは３５年もたずに、人に貸せる家じゃなくなりますよ。 その前に売り抜けるんでしたら、どうぞ。
その説明が誰からされたのかは書かれてません。 不動産屋さんからですか？ だとして・・・ へえ！！！！今は、こんな風に営業やってんの？って驚きです！！ ＞僕としては３５年の間、家賃収入がちゃんと確保できるのかどうか という点が非常に不安です。 その地区で、現在、貸家が家賃いくらくらいか調べましたか？ 私の地域（都会でも田舎でもない）で、駅まで１０分未満で、駐車スペースつきで、庭ついてても８万円くらいです。 感じのよいマンション＋駐車場よりはるかに安いです。 ハイツがちょうど８万くらいかな？ マンションは１０万以上します。 ただし、修理代など、大家さんが負担するものもありますよ。 壁の塗りなおしだけでも、１０年かそこらで・・・・・ 試算するなら維持管理費が抜けてますね。 家は建てれば終わりではないので・・・ 固定資産税もかかるし。 それに、「７，０００万円くらい借りて」って、貸してもらえるのでしょうか？ 小さめの家なら、新婚さんくらいでしょうから、子でもできれば狭くなってでていくのかな？ 大家さんの知りあいが何人かいますが、悠々なようで、悪ければ家賃滞納で夜逃げされたり、いろいろ。 借りてる人がモラルのよい家族だったらいいでしょうけど、そうでない場合もあって、私の友人は「また、うちの借主さんが夜中にでっかいボリュームで音楽聞いて、近所さんからうるさいって大家の私に電話があって、車とばして、その部屋まで言って、注意してきた」と愚痴こぼしてます。 ここ何年も前から、土地の下落のせいなのか、「家賃並みの月々の支払いで、戸建がかえますよー」ってうたい文句やってますけど・・・ 若者向けに。 あれって、ちょっとへんな部分もあるよね。 新婚さんが赤ちゃん産んだらどうなる？ 赤ん坊がハイハイして目が離せなくなってから、せいぜい中学生くらいになるまでは、障子は破るし、ふすまは蹴るし、落書きするし、ペタペタとシール貼りまくって、せっかく建てた、夢と希望にあふれる新築が、すぐにぼろぼろに。 なので、私個人は、あまり「結婚したので家の購入を考えております。」で購入するのは基本的に賛成できません。 （万にひとつ、離婚もありえるし・・・） 私はたまたまなのでしょうが、新築かって、２年とたたないうちに、「ここはだめだ」と場所について思いました。 選んだつもりでしたが、ですが、上品といわれてる第一希望地ではなく、予算がなかったので第４希望くらいの街でした。 で、売りたいといいましたが、親たちにもったいないと反対されて、そのままにしてたら、あれよあれよと土地値段が下がりまくって・・・ しかも、新築から、近所のくそガキ（同じ分譲地に転入してきた家族）に、ぼろぼろにされて・・・・・ これが車だったら、みんなワー！キャー！って叫ぶでしょうよ。 車より高額な家なのに、なぜか家だとわかってもらえない。新車だとわかってもらえるのに。 だから、新築に持ってもねえ。周りの環境のほうが大事かなあ・・・。 不動産屋も、車屋もいいますが、新築、新車はそれなりに金額するけど、一度入居したら、一度っ車を買ってもらったら、「もう中古！」価格ですーとね。 まあ、マンションでは、この手の「不動産収入で副業を！」ってのもあることですし、よくよくご検討下さい。
- mika1003
- ベストアンサー率27% (13/47)
皆さん、少しずつ回答なさっているので、 ワタシからも１つ。 税金(固定資産税)のことも考えられた方が良いですよ。 結構掛かります。
住宅ローンは言葉通り、ご自分が住むためのローン 賃貸物件を立てるためのローンは組めません。
- garasunoringo
- ベストアンサー率16% (358/2178)
賃貸の家は、建物や設備のメンテナンスは大家、つまりは質問者さんの負担となります 給湯器は10年mくらいが寿命ですし、窓枠の防水加工も10年くらい その他、35年間普通に住める状態に保つには、相応のコストがかかります 質問分には維持コストが計上されていませんよね その他、他の回答者さんからも色々ツッコミが来ると思いますが
- 1
- 2
関連するQ&A
- マイホーム購入について
いつかマイホームは購入したいと考えていますが その時期について悩んでいます 例えば２千万円を借りてマイホームを３５年ローンで 購入した場合は利率が3%で計算すると 2000万円×2.81倍＝5620万円 3620万円の利子を払わないといけない計算になりますよね 現在４０歳でマイホームを一括現金購入するお金が溜まる 定年までは賃貸だとすると 家賃月１０万×１２ヶ月×２０年＝2400万円です そう考えると今買うより定年まで賃貸で、定年後にローンなしで マイホームを建てたほうが得なんではと考えるのですが 何か計算違いしているでしょうか？
- 締切済み
- その他(住まい)
- マイホーム購入について質問です。
マイホーム購入について質問です。 夫40歳、年収500万円。子供1年生が一人。 貯蓄2000万。3000万円の家を購入した場合、月々5万円返済するとしたら、どのくらいで返済が終わるのでしょうか。 貯金をほとんど出した方が良いのか、500万ほど残しておいて、後はローンにした方がいいのか、教えて下さい。マイホーム購入の知識、ローンの知識はほとんどありませんので、具体的に教えてくだされば助かります。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 住宅ローン、マイホームについて
マイホームがほしいのですが現在貯金が100万程度しかありません。 今住んでる所の家賃は五万円です。 35年住めば約二千万円になりますが 二千万円の家を35年ローンで買うとすれば 金利等があるにしろ 頭金０円で購入しても マイホーム代を貯蓄しながら家賃をそのまま払うより安くつきますよね？ そっちの方が得ではないでしょうか？ 住みながらまた貯蓄すれば繰り上げ返済？などもできると思いますし 甘く考えすぎでしょうか？ 実際にマイホームを購入したかたなどの意見をききたいです
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 母から家をローンで購入できるか？
母から家をローンで購入できるか？ 母が貸家を売りたいと話したので、私たちの老後のために購入したいと考えています。貸家は、以前、私たちが住んでいた思い出のある家なので手放したくないのです。2000万円ぐらいで譲ってもらいたいと考えています。母は、他の土地に家を建てたのでそちらに住んでいます。母とは同居は考えていません。（母が介護が必要になったら考えますが。。。） 貸家には、現在、借りて住んでいる人がいます。ですから、家賃収入があります。その家はＡ県にあります。 実の母からその家（土地は私たちが所有している）をローン返済で買い取ることは可能でしょうか？ ローン返済は、家賃収入を一部当てたいと考えています。 私は妻と娘とＫ県に住んでいます。数年前に家を購入したので、まだ3000万ぐらいのローン返済を抱えています。定年と同時に返済終了予定です。定年になったら、この土地・家は売って、Ａ県に戻る予定です。 贈与税とかいろいろ法律上のことはよくわからないので、ぜひ、アドバイスをお願いします。<(_ _)> 購入については決めたことなので、それに対する意見を書くのはご遠慮ください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- マイホーム購入後の、貯金・節約生活を教えて下さい
現在マイホーム購入をしたいため、月の支払い等であれこれ悩み中です。 収入によってもちろん違うのはわかりますが、 ●月にどのくらいローン返済していますか？ ●そしてどのくらいを貯金にまわしていますか？ （毎月確実に貯金にまわせてますか？） ●ローン返済・貯蓄のためにどんな節約をしていますか？ これはかなり効く！とかこれはやって当たり前でしょう・・（お風呂 の残り水は洗濯水にするとか）というものがあれば教えて下さい。 収入（返済・貯蓄）に余裕のある方でなく、もう毎日必死よ～（汗） でもマイホーム購入してよかったよ！という方のご意見を聞かせていただきたいです。 それとも、（もう毎日必死よ～ 汗）の方はマイホームなんて購入す るんじゃなかった・・という感じなのでしょうか？ 教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他(結婚)
- 賃貸かマイホーム購入か？
いつも参考にさせて頂いております。 昨年11月に結婚した1年目夫婦です。 夫（30歳） 年収650万円（額面） 一部上場企業勤務８年目 妻（28歳） 年収350万円（額面） 大手企業派遣勤務３年目 子供ができれば退職予定。 主人の仕事の関係上、来年秋～冬には転居が必要となりました。 そこで賃貸にするか、マイホーム購入にするかの相談です。 車ローン：残284万円 （毎月28,000円、ボーナス（年2回）150,000円） 昨年12月に5年ローンで購入 現在貯金額：50万 挙式・新居（夫の実家が所有するマンション）への引越・ マイカー購入の頭金（80万）・ハネムーン（今年7月に150万程度）などで ほぼ貯金はありませんが、８月からは月28万円、ボーナス月は50万円の貯金ができます。 現在の住宅費等：家賃6.5万円+駐車場代1.5万円で計8万円 転居先の賃貸マンション相場：2ＬＤＫで保証金60万程度 家賃12～13万円+駐車場代1.8～2.0万円で計14～15万円 このような状況で、みなさまならどちらを選択されますか？ (1)賃貸マンションに引越 マイホーム購入のため頭金を貯める。 月22万円、ボーナス月は45万で年間約300万円。 3年で900万を目標に貯める。 （但し子供ができればマイホームは先送りする） (2)マイホーム購入（3500万ぐらいの建売、駅徒歩圏内） 今後の金利上昇・消費税アップ、家賃の支払を考え、建売戸建を 購入し、住宅ローンを支払い、準備できなかった頭金を３年以内に 貯金して繰上げ返済する。 （但し子供ができれば繰り上げ返済は不可能となる） 安定希望なので住宅ローンを組むなら35年固定型を希望。 まだ時間はあるので二人で話し合っておりますが、主人は絶対に(2)と言い、 私はできれば(2)がいいけど、ローンには不安もあり・・・ 色々なご意見を伺えればと思っています。 よろしくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マイホーム、現金かローンか？
2歳と4歳の二児に主婦です。私、夫共に28歳です。現在貯蓄1000万程あります。土地は既にあるのですが、これを頭金に家を建てようか、もっと貯めて現金で購入しようか、悩んでいます。今は、家賃6万の賃貸マンションに住んでいます。主人は公務員で、住宅手当が27000円出ているのですが、これがマイホームだともらえなくなるのです。なので、月6万の返済のローンを組んだとしても、月々の家賃が多くなります。でも、近い将来消費税が上がる事や、子供達の事を考えると早い方がいいのかな？と悩んでいます。家はやはりローンで買うものですか？ローンにするメリットって何かあるんでしょうか？金利がもったいなくて・・・。どなたかアドバイスお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- マイホームは購入すべきか
失礼します。 現在、賃貸マンションに住んでいます（家賃7.7万円）。 マイホーム購入を検討しています（マンションor戸建てを検討） ネットで調べていると、賃貸で住み続けることをおススメしている方も多いなと感じます。 購入すると、多額ローン返済の問題があり、今後も仕事があるかわからないなどの問題で 反対されているようです。 ローン返済が終わってからは、資産価値はないですが、その家に家賃ゼロで住めるのは 魅力的ではないですか（修繕費や税金などの出費は、当然と考えています） 賃貸よりも住居設備も購入した方が良いです。 人それぞれの状況があり、購入or賃貸を検討されてると思いますが、 私の状況は以下です。 私（30歳）：年収370万円 妻：年収年収300万円 貯金：650万円 新築戸建てなら、2,500万円程度を検討 マンションなら、中古で築30年以内のものを1,500万円以下で検討中。 希望の住まいは、さいたま市。京浜東北線のさいたま新都心～南浦和 埼京線の北与野～浦和 あたりで考えています。 終生の住処は、さいたま市でもよいかなと考えております。 私の職場は、給料は良くないですが、準公務員のような国からの委託事業を受ける 社会福祉法人です。給料も国から支払われており、リストラされることもまずないです。 雇用状況は安定しているのですが、昇給はほとんど見込めません。 退職金もほとんど期待できません。 30年勤務して、360万円くらいです。 家を買うべきという話を親からよく聞きます。 しかし、家を購入した人からは、後悔していると聞いたり、買わない方がよく、 賃貸で住むべきという話を聞きます（家賃払ったら、資産価値ないしーと。）。 経済的な話に限って考えるなら、どうすべきか、どなたかアドバイス頂けませんでしょうか。 賃貸で住むとなると、子供が育ったら、妻と二人、小さいアパート等に引っ越せば、家賃6万円くらいになりますが、小さい部屋でしょうし、、、いろいろ考えてしまいます。 皆様のお知恵をお貸しください。ご助言をお願い致します。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- マイホーム購入で迷っています
転勤族なのですが、今地元に戻っているのでマイホーム購入を考えています。 また転勤がきたら、賃貸にする予定にしています。 戸建てかマンションかを迷っています。 第一希望は戸建ての家なのですが、賃貸に出す場合 マンションと比べると、借り手はなかなか決まらないものでしょうか？ 戸建ての場合は、将来家の価値が下がっても土地があるので 資産になり安心できますよね。 マンションの場合は、そういう点ではどうなのでしょう？ 戸建ての家とマンションの、良い点悪い点も含めて 教えていただければ有難いです。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
