道路拡張の為マンションの土地が・・・

質問

市道拡張の為マンション（分譲）の土地が一部かかります。そこは駐車場として使用しています。
そこで市役所は代替地として駐車できなくなった台数分の土地を提示してきましたが、そこはマンションから７０ｍ離れています。
それでは生活上の価値は下がってしまいます。
そこで住民側は隣地のさら地はどうかと聞いたらそこでは１０００万円住民負担しなければならないと言われました
土地の価格が高い為だそうです。
なんか納得いきません。市役所側がある程度負担しても良いように思うのですが・・・
なにか良い解決策はないでしょうか？

回答No.1

macsghr · ベストアンサー

公共事業の補償は原則金銭補償です。
従って、市役所が提示してきた代替地（以下Ａ地とします）は、あなたが駐車場として使っている土地（以下Ｂ地とします）と交換するのではなく、Ｂ地を一旦市に売却してその代金でＡ地を購入するという手続きになります。本来代替地は売却者（この場合あなた）が探すものですが（当然それにかかった費用や、代替地を登記するための費用は補償費として土地の代金に上乗せして払われます）、それでは買収が円滑に行かないので、起業者（この場合市）が代替地を探してきて斡旋し、起業者、土地提供者、代替地の土地提供者との間の三者間で契約するのが普通です。
売却する土地の価格は周辺の地価や鑑定士の鑑定によって求められるものです。土地の価格は接道条件や形状によって異なるものですが、隣接地であれば市役所がいってるほどの価格差があるとは考えられません。おそらく隣接地の所有者との交渉がうまく行かなかったことが「１０００万円の住民負担」となったものと推測できます。
まずはＡ地、Ｂ地、隣接地の価格を明らかにすることから初めては如何でしょうか。
どうしてもＡ地しか代替地が求められなかったとしたら、本来不便になることに対する補償も金銭で解決するものです（例えば土地が一部だけかかったために、残りの土地が不整形になり利用価値が下がった場合、その下がった部分に対して補償がされます。）から、その分を金銭で要求することは理論上可能ですが、７０メートルが補償の対象になるかどうか、その程度は受認の範囲と判断される可能性はあると思います。

お礼

早速のお返事ありがとうございました。
もうすぐ市役所との会合があるので補償面を交渉していきたいと思います。

補足

住民負担１０００万円かかるというのは単価の面と、縦長な土地なので斜め駐車しかできない為広さのロスが出るということもありました。

回答No.2

nobugs

補償面では、＃１の方が説明されているので、別の面から回答します。
隣接地では、１０００万円の追加負担が必要になっても、後々の資産価値から見た場合には、かえって有利になります。
将来建替えをする場合には、隣接地であれば、建蔽・容積が加算され、より大きなものに建替えができます。
一時的には負担になりますが、資産価値を増す為に、隣接地の負担金を削減する交渉をされてはいかがでしょうか。

お礼

そうですね。土地そのものの面積は広がるので全額負担してもらうのではなく住民側がある程度の出費は仕方ないですね。
お返事ありがとうございました。