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築40年の中古マンション購入
Mokuzo100nennの回答
- Mokuzo100nenn
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まず第一に該当物件の立地と品質です。立地が良く、品質が良いマンションは希少価値がありますので、築４０年というマイナスを考慮しても、買い求める価値が十分あります。 販売当時の物件の上位１０％に属する優良物件・高品質物件であれば検討に値するとおもいます。 逆に品質や管理が月並みの物件なら、築４０年といわず築３０年でも避けるべきと思います。 次に購入する価格です。 同等品質の新築物件に比べて大いに安ければ「買い」ですね。 立地がよく高品質物件の場合で、現在新築の同規模マンションの分譲価格の５０％以下なら検討の余地があるとおもいます。 土地の持ち分が何平米かを確認し、現在の相場で土地値を評価し、建て物の正味価値を算出するのも手ですね。ただし、マンションの場合は土地と建物が不可分ですので、あまり土地代の計算ばかり重視すると判断を誤りますので要注意ですね。 逆に現在の新築物件と比較して余り割安感が無い価格であれば、築４０年といわず築３０年でも避けるべきと思います。
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お礼
立地については間違いなく上級と思います。品質はもともとはハイグレードだったと思われますが何せ築から40年なので。しかし、回答者様のご意見で検討の余地は大いにあると思えました。 参考になるご回答をありがとうございました。