マンション、売るか貸すか、どっちがよいでしょうか？

質問

転居予定なのですが、現在住んでいる分譲マンション（築18年／自己所有／ローン残債なし）をどうするか迷っています。立地は学校や公園が近くファミリー向けで、賃貸にするなら家賃相場は10万円、売却なら1500万円程度と査定されました。どうせなら資産として所有しておきたいのですが、管理費と修繕積立金が毎月３万円程度はかかりますし、賃貸用のリフォームに100万円近くかかりそうです。（売却の場合はリフォーム不要）。
ただ、老後の賃貸用物件資産として年金がわりに所有しておくのも悪くないかとも思います。
みなさん、どうすべきとお考えでしょうか、ご意見をいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

回答No.4

mihonomatu

持っていても苦でない。家賃もこずかいとして考える。なら持っていても構いません。年齢も家族状況も書かれていませんので一般的になります。駅ちかくであけばすぐ入るような立地であれば持っていてOK。将来このお金が必要と考えるなら売却。そんなにもうけはでないでしょう。ネットではアパート経営はいいなんて書かれていますが、立地条件がすべてです。何軒かの不動産屋に聞いてください。
１０年先、２０年先のことも考えて。私はマンションの投資はしません。公的な費用のほかに修繕積立などでかなりかかります。管理費と修繕積立金が毎月３万円であれば、１０万引く３万の７万が家賃収入です。７万Ｘ１２月＝８４万です。この家賃で入る人が、引く手あまたですか。
もう一つの方法として、客付けしてもらい、１年くらいしたら高利回り物件で売ることです。この時に１５００万以上で売れれば、８４万はもうけです。

老後の賃貸用物件資産としてとありますが、何年後かわかりませんが、家賃すごく下がっていて、管理会社からマンションの修繕で足らないから出してください。一人当たり５００万です。なんて言われたらどうしますか。
本当に立地なんです。
皆さんいろいろ書かれています。信用できる不動産屋にいってください。

お礼

ご回答、どうもありがとうございます。説得力のあるご意見です。

立地的には微妙です。近くに大きな公園があり、日当たりもよく、学校やお店も近く、静かで、住宅地としてはかなり良好な環境です。（相談した不動産屋さんのご意見）
最寄り駅も人気のあるターミナル駅なのですが、徒歩９～１０分とちょっと離れています。
不動産屋さんからは、この近所で借りたいという人は多いが、物件の数も多いので、即、入居が決まるというわけにはいかないかもといわれております。

そうですよね、これだってマンション投資ということになるわけですよね。やっぱりやめておいたほうがよいみたいですね。