工事施工で境界と崖のトラブル

質問

昨年、崖の上に駐車場と倉庫をつくるから境界の立ち会いをしてほしいと言われました。
イラスト左側の状態でした。
地主から「崖は危険なのでこっちで擁壁を組む。既存斜面に組むのでそれを境まで互いに所有するという形でどうだろうか」と提案されました。

確かに崖は危険だったので了承し、いざ工事が始まると、イラスト右側のように作り、崖側は擁壁を組むそぶりはありません。
地主に聞いたところ、「だいぶ前にはそういう考えもあったけど、越境して擁壁を組むことはできないのでやってない」との返事。施工業者も工事計画書も擁壁の項目はありませんと言われました。

崖を見たら、ブロックを積むために山側だけ土を削ったため、崖側に崩れ落ちそうな具合です。しかも一カ所は崖が出っ張っているため、いま崩れないのが不思議な状態です。

工事は3月ごろ終わるようなので、いま何らかの対処をしてもらいたいのですが、業者は「俺たちに言われても分からない」といい、地主は中々連絡が付きません。これは役所に届け出ればいいのでしょうか。それとも崖が崩れない限りどうしようもないのでしょうか。

回答No.2

佐藤 直子（@n-space）

駐車場はともかく、倉庫は申請が必要なのではないでしょうか。
がけ地の上部に建築する場合は都道府県などで条例を定めているはずです。
がけの地質や擁壁（ない？）の仕様、距離高さによっては大変危険です。
お住まいの役所の建築指導課などにご相談されてはいかがですか。

補足

倉庫は開発許可申請をしてると思います。
市街化調整区域なので、ほんらい倉庫が建たないはずなんですが、許可が下りたようなのです。
崖は、下が岩盤層でその上に粘土層が積みかなさり、そこを重機で崩したため、崖側もかなりもろくなっている感じです。ここ1ヶ月ほどまとまった雨が降っていませんが、降ったときどうなるのか考えると非常に怖いです。
役所にいくのが一番いいようなので、相談することにします。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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