お隣との境界トラブルで困っています

質問

お隣との土地の境界トラブルで困っています。(長文です)
私は今夫実家の敷地内にある築65年の一戸建てに家族4人で住んでいます。(昔夫実家だった家で義両親は数十年前に隣に新しい家をたててそちらに住んでいます。)
この度家の老朽化に伴い建て替えをすることになりました。
今回住宅ローンを組むため、土地を分筆する必要があり、建築を依頼した工務店から紹介を受けた司法書士さんの指名により土地家屋調査士さんにお願いすることになりました。

依頼してからもう5ヶ月になるのですが、今現在まだ分筆が出来てない状態です。

というのも色々問題があり(公図と実際の土地の配置があまりにも違いすぎるなど複数の問題があったのですが今回の質問とはあまり関係がないので詳細ははぶきます)一つずつ解決していき先日やっと隣接する土地の所有者の方々に立ち会いをしていただき境界にプレートを入れてもらい測量や図面を作成し、あとは印鑑をもらうだけとなりました。

立ち会いも円満に終わり、5月から着工予定なのでやっと先に進めると安心しておりました。

が、義実家の斜め裏に隣接している家のおばあさんが、土地の境界が違うと言い出しまして、判を押してくれないのです。
おばあさんの家は土地のいっぱいに建っており土地の境界確定したブロックに沿ってかすかにくの字に曲がっているのですが自分の土地はまっすぐだと言ってブロックの数センチこちら側(義実家の土地側)までが自分の土地だと主張してきました。

数センチの事だし、早く分筆したかったのもあり、義両親も相手の主張をのんでもいいと言うことで相手方に伝えてもらった所、今度は更に数十センチ義実家側に境界線をうつして欲しいと言い出しました。根拠となる測量図など何もありませんし、その主張通りだとお互いの土地が凸凹になるので現実的ではありません。昔義実家を建てた時の測量図のようなものはあります。(相手の主張する土地には義実家の倉庫が建っています)

義両親はさすがにそれはないと怒り心頭でそこまでいうなら裁判でもする考えのようです。

裁判となると数年かかる事もあるようで、何か他に方法がないか色々自分でも調べて、筆界特定制度というものが使えないのか？と思ったのですが土地家屋調査士さんに聞いてみた所どうも使えないということらしいのです。
相手が合意してくれない場合裁判しか方法がないと言われました。

着工予定が迫っており、すでに仮住まい予定のアパートも借りているため、出来れば予定通りに着工したいのですが、裁判以外に方法はないのでしょうか？

分筆をせずに建てる方法もあるにはあるらしいのですが、義両親は分筆を望んでおりますのでその意向に沿うつもりです。

回答No.3

noname#232424 · ベストアンサー

文面から判断すると，土地所有者である義両親は表にでずに交渉しているようです。だから，おばあさんは「事情を知らないやつらにはふっかけてやれ」という気分になるのじゃないかと思います。正しい判断ができないほどぼけている可能性もあります（時間がかかってもいいなら，くたばるのを待つか・笑，相手の子供に話す方法もありか）。

義両親に来てもらい，「あんたはこの何十年ものあいだ，いまの境界で文句を言ったことなんかないだろ。じっさい，うちが倉庫を建てるときにも，何か言ったか，え？」と談判してもらうとどうですか。

お礼

アドバイスありがとうございます。

実際おばあさんの家のブロック側の窓はここ何十年も開けておらず、先日立ち会いした際にも『はじめてこの場所を歩いた』ような事を言っていました。
立ち会いの時に話したかぎりではボケているような印象はなかったのですが、コロコロと言っている事が変わるので少しおかしいのかな？と感じてしまいました。

そこまでおっしゃるなら裁判もこちらは考えている旨を土地家屋調査士さんが話されたようなんですが『そうですか』と一切譲らない考えのようです。

息子さんがおられるので息子さんと話をさせてもらいたいと言いましたら最初『うちには息子はおりません』と言われたみたいです。息子さんがおられるのをこちらが知っていると分かると『息子に話したら大変な事になるよ』と…。

どういう意味かわかりませんが、おばあさんと話しても解決には向かわないので息子さんと話せるようどうにか連絡を取りたいと考えております。

できる限りの方法を試して無理ならば5月の着工は諦めて裁判しかないのかな…と。
アドバイス参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

回答No.2

cooci

筆界特定制度というものがあります。
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji104.html

お礼

アドバイスありがとうございます。
筆界特定制度は土地家屋調査士さんに無理そうだと言われました。詳しく理由を聞けてないのでもう一度確認してみたいと思います。
参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

回答No.1

山田 太郎（@f_a_007）

Q、裁判以外に方法はないのでしょうか？
A、話し合いによる円満決着。

それしかありません。

＞義両親はさすがにそれはないと怒り心頭

怒りは事を面倒にするだけ。そこは抑えて話し合いによる円満決着を目指すべきです。

お礼

アドバイスありがとうございます。

確かに怒りは事を面倒にするだけですよね。
冷静に話し合いできるよう気をつけたいと思います。
アドバイス参考にさせていただきます。
ありがとうございました。