• 締切済み

農地のことについてお尋ねします。

主人の父（別居で別の市に住んでる）が農地（10アールほどで、私たちが住んでいる市にあって、生産緑地になっている）を所有していて、父は全く農業に携わっていなかったのですが、伯父が小作人として耕してくれていました。その伯父が亡くなりました。後、私たちが農業をしようと思うのですが、農家登録をして、農業委員会の選挙人にならないと農地として、父が死んだあと相続できないと聞きました。税金がかからないし出来れば農地として相続したいのですがどうすればいいのでしょうか？

みんなの回答

  • misawajp
  • ベストアンサー率24% (918/3743)
回答No.1

相続による取得の場合だけは農業従事者と認定されていなくても所有権移転登記できます 農業従事者認定は　10アール以上の農地を年間60日以上耕作している者です 伯父が耕作しなくなったなら、質問者が耕作すれば来年は農業従事者の認定が可能です 耕作従事日数は、非常にゆるい規定で たとえ数分でも一日とみなされるようです 会社の休日に1時間も農地に行けば、基準を満たします（休日だけで足りなければ出勤前や帰宅後も組み入れる） 所有者である父と同一市町村であれば、父上の農業委員会委員の選挙人登録申請書に質問者と奥様の名前等を追記すりだけで済むのですが、父上の住んでいる市町村と農地の市町村が違うようなので、農地のある市町村の農業委員会事務局に相談するのが良いでしょう いまは、遊休農地の解消と農業従事者の確保が重点目標ですから、質問者の意向を実現できる様に諮ってくれるでしょう 選挙人登録申請は毎年1月上旬に行なわれます、農業委員会で申請者の耕作農地と従事日数が規定を見たしているかを判断した上で、選挙管理委員会が選挙人名簿に登録します

566900
質問者

お礼

詳しく、分かりやすく教えていただいてありがとうございます。父はおそらく農業従事者として認定されていないと思うのですが、新たに私と妻とを認定していただけるか農業委員会に相談してみます。

  1. カテゴリ
  2. 生活・暮らし
  3. その他（生活・暮らし）

関連するQ&A

  • 農地について

    父が農地を所有しています。父とその農地を相続する予定者が別の市に住んでいて、父は農家台帳に登録していません。父に農家台帳に登録してもらって生産緑地（今その農地は生産緑地になっている）として、相続したほうがいいのか。ただの農地として相続したほうがいいのか迷っています。ただの農地として相続するのと生産緑地として相続するのとではどう違いますか？メリットとリスクを教えてください

  • 農地の転売についてお聞きします。

    農地の転売についてお聞きします。 「生産緑地」と札が立っていた土地が、お寺に転売され迷惑施設が建設されようとしています。 「生産緑地」は、相続や固定資産税上の優遇があるので、農地以外の目的のために転売されるときは、農業委員会に申し出て許可を得なければならないということです。 登記簿を見ると、今も地目が畑になったままです。 生産緑地を解除しても、登記簿上の地目は宅地に変わらないのでしょうか。 地目とは関係ないことなのですか。 それとも、農業委員会の許可なしに転売したということなのでしょうか。

  • 農業委員に当選後、任期中に選挙権・被選挙権の資格である農地面積１０アー

    農業委員に当選後、任期中に選挙権・被選挙権の資格である農地面積１０アールが売買によって６アールになってしまったとしたら農業委員の資格はどうなるのでしょうか？よろしくお願いします・・

  • 農地相続の納税猶予について

    　 私は３大都市圏で、野菜を作っている農家の長男です。　妻子はいません。 先日、父が亡くなり何となくしか考えていなかった相続問題が現実問題になりました。 農地は全て三大都市圏の市街化区域内にあり、現在生産緑地に指定されています。 これからも農業を続ける気持ちはあります。 今回の相続にあたり納税猶予制度を利用しなければ殆どの農地が無くなってしまいます。 しかし、納税猶予制度を利用するには終身営農に肥培管理と高いハードルがあります。 現在でも、はっきり言って労働力が足りません。 納税猶予制度を利用し頑張って農業を続けたとしても病気には勝てません。 もし、私が病に倒れ自力耕作できなくなった場合は利子税を付して高額な税を納めなければなりません。 そうなった場合、農地はまったく残らないかもしれません。 これからも農業を続けるのは無理なのでしょうか？ 私の場合はこうした。 私はこうする予定。 相続された方は、こうやっておいて良かった。 こうしておけば良かった。これが失敗だった。 等のご意見を聞かせて頂ければ幸いです。 何かアドバイスが有りましたら宜しくお願いします。 　

  • 農地の地代を下げるべきか

    ２～３代前、大工の作業小屋の用地として貸していた土地をその後同じ家に農地として貸しています。現在借り主Ａは小作人として農業委員会に登録されています。（なぜ小作人に登録されているかは不明。親戚によると戦前の小作人ではなかったとのこと。）その土地は幹線道路に面していて利便性のある土地です。Ａがどれくらい農地を持っているかわかりませんが、本人は高齢で農業ができなくて自分の田を人に貸しているらしいです。最近サラリーマンの息子が帰ってきて家庭菜園にしてこれからもずっと耕したいと言ってきました。Ａ亡き後、小作権は農家でないのにサラリーマンの息子に相続されてしまうのでしょうか？ 　また、その息子が私が相続したとたんに地代を３分の一にしてくれと言ってきました。相場を知らずに何十年も払ってきていたと言うのです。急に言われてビックリしています。どうすべきでしょうか？

  • 農地貸付について

    実家が農家（米）でしたが、今現在農業を行ってません（当人が闘病生活のため又私「息子」は、会社員で実家から離れて暮らしてます）。それに伴い農地を第３者に貸付をしたいのですが、農業委員会、税金等のシステムが良くわかりません。おくわしい方があれば宜しくお願いします。

  • 農地の相続について

    ご近所の農家の方が亡くなりました。配偶者、子どもはおらず、相続人は年老いた母親とご兄弟です。家屋敷と広大な農地山林が残されたのですが、相続人は県内ですが離れた場所に居住しており、農業をしている人・農業を引き継ぎたい人はいません。農地法によれば農家以外農地は取得できないと聞いております。こういう場合、農地は市に寄贈して残りを相続人が相続することはできるのでしょうか。（遺言はありません） そういう事情もあって相続人は全員相続放棄する意向のようですが、その場合あちことに点在する山林、農地は国有地になるのでしょうか。一般的にどのように処分されるのでしょうか。 私の場合、全く親族ではありませんが、自宅の隣地が亡くなられた方の所有する山林で、以前よりそのため日当たりが悪いので譲渡してほしいとお願いしてきたのですが、譲渡してもらうことは可能でしょうか。

  • 農地売買について

    母名義の農地（田んぼ）があります。元々は今春亡くなった父の物でしたが、父は会社勤めでしたので、ずっと農家の方に貸していました。 先日その農家の方から母に「田んぼを売ってくれないか」という話があったそうです。 母も私も売却したいと思っているのですが、農地の売買について全く知識がありません。 母は「農家の人が知っているだろうからまかせておけばいいよ」というのですが、基本的な流れくらいは知っておかないと騙されたりしたら…と心配です。父の生前は全くそんな話は出なかったのに、なぜ突然？と少し怖い気もしています。 検索してみましたが、難しい法律用語がたくさん出てきて理解しづらいです。 農業委員会という機関に申請をする等の説明を読みましたが、これは宅地売買の際の不動産業者のような存在なのでしょうか？ 農地の売買というのは、一般的な不動産業者などを通すのではなく、この農業委員会に母と農家の方が出向き手続きをすればいいのですか？ 父の死後、家屋と田んぼの移転登記の際には司法書士に手続きを依頼しましたが、売却時にもやはり司法書士等にお願いするのでしょうか？それともそのような手続きも全部農業委員会にきけばわかる仕組みなのですか？ 他にも注意点があれば教えてください。よろしくお願いします。

  • 農地法施行規則

    農地法施行規則第５条(農地転用の制限の例外）の次の解釈を教えてください。 第５条 　（１）耕作の事業を行う者がその農地をその者の耕作の事業に供する他の農地の保全若しくは利用の増進のため又はその農地（２アール未満に限る）を・・・・・ とありますが、その農地（２アール未満）とは何を指すのでしょうか。 例えば５アールの農地を分筆せず、農業倉庫を建ててブロックなどで区画すれば制限の例外が適用されるのでしょうか。 　また、農業倉庫として建てたあと乗用車の車庫などに転用した場合の罰則はないのでしょうか。 この５条を悪用して、当初から乗用車の車庫を目的で農業倉庫を建てるのを取り締まる方法はないのでしょうか。 農業委員会に聴いてもスッキリした回答が得られませんでしたのでお教えください。 　

  • 農地の生前贈与

    40代女性です。 実家は農家で、70代の両親・40代の弟が農業(専業農家)をしています。 弟は長男でいわゆる「跡取り」なのですが、素行が悪く、妻と4人の娘とは別居中です。 両親に対して虐待まがいの言動を繰り返し「老後は世話をしない」と言っていますので、姉である私(次女)がゆくゆくは両親のお世話をする予定です。 弟は父亡き後は農地を全て相続するつもりでいるようで、「農業はしない。土地を売って遊んで暮らす」と言っています。 それは弟の人生なので、腹は立ちますが、私は口を出すつもりはありません。 できれば、早いうちに父の土地を弟に「生前贈与」して整理をつけて、両親を引き取りたいと思ってます。 その後は弟に「土地は全部やったのだから、お金に困っても私を頼るな・介護に口を出すな」と言うつもりです。 土地は、住居用として、約1反部(10アール)。 農地としては、約1町部(1ヘクタール)あります。 海の近くということもあり、土地の値段が下がっているので、全て売れたとしても金額にしたら2億円弱くらいにしかならないと思います。 住居用の土地は交通の便が良いところにあり、おそらく一番高く値がつくと思います。 できれば住居用地くらいは母が相続するようにしたいです。 上手な贈与・相続の仕方がありましたら、アドバイスをお願いします。 私と1歳上の姉はサラリーマン家庭ですが仕事もマイホームもあり、実家の土地の相続を望んでいません。

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する