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中古マンション購入について
hashityanの回答
- hashityan
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専門家ではありませんが、知っている範囲でお話します。 マンションは、一般的に耐用年数といって減価償却の基準年数は６０年になっています。 建築基準法は、確か昭和４６年、５７年、平成の阪神大震災後に改正されながら耐震性を求めています。 築年数が多くなって老朽化すること防ぐ為に管理費や修繕積立をして定期的に修繕を行っています。 専用部分と共用部分に分けられ、その修繕積立金は共用部分（外壁、屋根、階段、エレベーターなど）に使われます。 したがって専用部分（内壁、天井、キッチン、風呂、トイレなど）は個人（区分所有者）が自前で修理します。 購入されるときは、その土地の公示価格を参考に、マンションの土地の区分所有権がどの程度あるか確認されて土地代だけとなった場合の価格、例えば土地の区分所有権が４０m2だとして、公示価格がm2当り１０万円でしたら、４００万円ということになります。４０年近くたっていたらマンションの建物自体は減価償却を経て相当低くなっているはずですから、それで土地建物を含んだマンション価格を判断して下さい。 また、購入の際はマンションの管理規約や管理方法など母上の負担にならないか確認して下さい。 その上で、定期的な大規模修繕が１０年～１５年ごとに行われているか、どこを中心として行われているかを確認して下さい。外壁や屋根はもちろんですが、水廻りもされていれば良いほうだと思います。 特に、購入後専用部分の水廻りで元の持ち主が何もしていなければ、給湯関係で給湯管のピンホールが生じて水漏れを起こす可能性がありますので確認して判断して下さい。
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