年金としてのアパートへの投資

質問

似たような質問を別の所は書いたのですが、
もう少し、詳しく状況をかきますのでお願いします。
投資額として
５００万円と１０００万円の場合です。
地価としては６００万円程度で購入できるいなかの都市です。
当面は利益がでても繰り上げ返済で考えています。
実質、老後か子供が大学（１０年後ぐらい）まで利益をでないように返済をしたいと考えていう人がいます。
余裕のある時に繰り上げ返済の予定ですから、入居率は将来少し下がっても大丈夫のようです。
今のお金は一時金としてでたので、現金で持っていいると使ってしまうと考えているそうです。
自営業のひとで、アパートの管理の時間はあります。
生活費は自分の仕事で稼げる人です。
１．５００万円の場合
中古住宅、ワンルームマンションなどを購入。
１０００万円程度は借入れ。
２．１０００万円の投資の場合
２０００万円を借り入れ、ワンルームのアパート
を建てる。
別の所では無謀と言われましたが、当面の利益を考えず、
将来の資産を作るという考え方でもおかしいでしょうか？
いなかで本当に土地は首都圏にくらべると安いです。
５００万円で住宅地を６０坪ぐらい買えます。
ワンルームの方が効率は良いでしょうか？

回答No.6

noname#9283

＃２です。

どうやら、私が考える「常識」と田舎の「特殊事情」とでは、だいぶギャップがあるようですね（コンビニが「車で」５分とか）。恐らく家賃の水準も全く違うんでしょうね。「アパート経営」と聞くと、どうしても「金持ちの道楽」みたいなイメージがあるので、失礼ながら２、３０００万円程度に借り入れが必要では、「無謀」と思ったわけです。「生活費は自分の仕事で稼げるので、当面利益が出なくても困らない」とおっしゃっているように、やはり、一種の「道楽」なのかもしれませんが。「土地代の５００万円残ればそれ以上は損しない」とおっしゃいますが、時価５００万円の土地を５００万円で売る人はいませんよね？仮に時価５００万円だとしても、土地が残ればそれでいいんですか？個人的には簡単に換金できなければ、「資産」としての価値はないと思いますが。「家でも建てれば」とお考えなら、やはり、私には「資産運用」と言うよりは「単なる道楽」としか思えませんね。何にせよ、私は「専門家」でも何でもありませんので、後は他の人にお任せします。

お礼

再度の回答ありがとうございます。
都心の住宅事情とは全くことなります。
安い賃貸なら３万円程度からあります。
昔、主人は月１万円のアパートで生活していました。

今お金が必用な訳でなく、将来お金が必用なのは
わかっています。特に国民年金では暮らしていけないでしょう。１０年後２０年後に収入の足しになり元本割れしなければ良い訳です。タイトル通りの年金として考えています。

税金と改修費用は無視できませんが、収入が全くの０ということもないと思います。

土地の価格はいなかですからバブルの影響は少なく、これ以上大きく下がることはないと思います。バブルであがっているわけでありません。

退職者でアパートを経営する人はけっこういます。
友人は都心でマンションを買っていますので、初期投資を何年で回収するかという意味では都会もいなかもあまり関係ないと思います。
購入費用の３０％程度を自己資金の目安にしてそれ以下の自己資金比率での投資は考えていないです。

補足

都心でも中古のワンルームマンションであれば、３００万円前後からありますから、１０年２０年後ということで考えると無謀でも無いと思いますが、どうでしょうか？

夫婦で働いて１０００万円程度までの資本は特別の金持ちでは無いと思います。
土地が５００万円というのはアパートの修理もできなくなった場合ぐらいで、奥まで国民年金だけでは暮らしていけないということを考えています。