- ベストアンサー
年金としてのアパートへの投資
sparcoの回答
- sparco
- ベストアンサー率0% (0/2)
何の商売でもそうですが、やり方によります。 自営業者だというので、わかっているとは思いま すが。 実際田舎のアパートは利回りが良い中古物件が多 数あるようです。ハウスメーカーの新築はハウス メーカーを儲けさせるだけでは? 以下の本を読んでみると良いかと思います。東京 に来られるようでしたら、セミナーも開催されて いるようですので、投資される前に勉強してみて はどうでしょうか。 サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣―実践版
関連するQ&A
- アパートローンについて
アパートのローンについてよく分からないためお願いします。 実家のアパートです。 期間30年9000万のローン。毎月40万ほどの返済。 15年返済が終わっています。 (満室ならば70万ほどの利益があるようです) 今まで15年の間にかなりの利子を支払ってきているため まだ元金はそんなに減っていません。 残りは大半元金といえど利子もまだ1000万以上あるため まとまったお金があるなら少しでも繰り上げ返済をしたらと アドバイスしたのですが(住宅ローンのつもりで) 借入金額が多いことにより、所得税をあまり払わなくてよくなっているため ローンが減っていくと税金が増えると実家の親は言っています。 15年も前のローンでどのようになっているのか自分には分かりませんが 所得税よりも自分の感覚では利子のほうがもったいない気がします。 このような場合少しでも繰り上げ返済することはやはり無駄なのでしょうか? 今後支払う利子より所得税の方が多いなんていうことはあるのでしょうか? (ローンがあるために、今は所得税が押さえられているという意味がいまいち分かりません。 住宅ローン減税のようなものなのでしょうか?)
- ベストアンサー
- その他(マネー)
- 10年から18年間の投資として?
仮に1000万円があるとした場合、 当面の利益がでなくともという条件で 10年後かそれ以上先で確実な組み合わせ というものはあるでしょうか? 複数の組み合わせで良いです。 まとまった予算ができそうなので、 質問しました。 住宅ローンは約5万円で残り19年間の支払いは 約1200万円ですし、一括では約1000万円です。 中古アパート経営と投資と何が得かも検討しております。 実際には約半年かけて勉強してから選ぶ予定です。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 投資の収益の考え方について
質問1 :株式投資をすることになりました、借金50万円したとします。返済期間は1年で年利20%とします。 この返済を、全て借金して投資した50万円で返済した場合、1年後残った分が利益と考えて差し支えないですよね?月々の返済は投資して生み出した売却益等で賄うわけです。 例えば1年後、借金して投資したお金50万が40万円になっていた場合、40万が利益。 質問2:返済の総額の半分30万を『自分のお金』から返済した場合1年後の利益計算は『借金して投資したお金-30万』ですよね? 借金して投資したお金が40万になっていた場合、40万-30万で10万が利益。
- 締切済み
- 資産運用・投資信託
- 投資の収益の考え方について
質問1 :株式投資をすることになりました。借金50万円したとします。返済期間は1年で年利20%とします。 この返済を、全て借金して投資した50万円で返済した場合、1年後残った分が利益と考えて差し支えないですよね?月々の返済は投資して生み出した売却益等で賄うわけです。 例えば1年後、借金して投資したお金50万が40万円になっていた場合、40万が利益。 質問2:返済の総額の半分30万を『自分のお金』から返済した場合1年後の利益計算は『借金して投資したお金-30万』ですよね? 借金して投資したお金が40万になっていた場合、40万-30万で10万が利益。
- 締切済み
- 数学・算数
- 住宅ローン繰上げ返済?資金(投資)運用?
毎年200万円ほどの貯金ができます。住宅ローンの繰上げ返済に使うか、その金額を元手に資産運用するかで非常に悩んでおります。ぜひみなさま教えてください! [住宅ローン借入れ内容] 借り入れ金 3490万円 金利 固定10年 2.65%(全期間-1.2%優遇) 期間 35年(現在1年経過) 月返済金額 12.7万円 私の考えでは貯金200万円の内、150万円を投資資金に、残り50万円を普通貯金にしようと思っております。いかがでしょうか?
- 締切済み
- その他(マネー)
- 繰上返済のパターンと投資について
今年の4月にマンションを購入しました。銀行から1,600万円を20年で借り入れしています。金利は、変動固定金利3年で、1.55%です。月々の返済が4万円弱でボーナス時は27万円/回になります。現在7ヶ月の子が1人います。私の年齢は、29歳です。 金利見直しである3年後まで、毎年100万円程度、繰上返済をしようかと思っているのですが、これから3年間毎年100万円繰り上げをするのと、3年間で300万円貯めてから、金利見直し時に300万円繰上返済するのであれば、どちらがよいのでしょうか?たいしてかわらないものなのでしょうか?3年目の見直しの時点で350万円くらい繰上返済できれば、金利が著しく上がらないと仮定すると、ボーナス払いをなくして、毎月の支払いを現在の月々の支払いと同等で組めそうなので、そのように考えています。 また、今、手元にUS$、ソニーのミニ株、フィデリティ日本小型株のファンドをあわせて、120万円弱あるのですが、住宅ローンの返済を優先させるために、それらを売ってしまって、どんどん返済を進めるほうが、賢いのでしょうか?住宅ローンの早期返済も投資のひとつとうかがったりしていますので、どうしたものかと考えています。 みなさんは、どうお考えになるか、教えていただけますか?どうぞよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 貯蓄・預金
- 繰上返済の利息軽減効果について
来年住宅を購入する予定があり、住宅ローンを調べていて疑問に思ったので質問させてください。 シミュレーションサイト http://www.hownes.com/loan/sim/repayment.asp 借入額 2000万円 年利 2.771%(フラット35) 返済方法 元利均等返済 繰上返済額 3年後に300万円(投資資産の満期がくるため) 利息軽減効果 3,558,584円 投資資産の3年後の価値がはっきりしないため、解約して頭金を増やそうか迷っていたところ、この疑問にぶちあたりました。 これまで頭金を多く出すことで将来の利息を減らすことができると認識していたのですが、 繰上返済のシミュレーションサイトでの結果に理解できずにいます。 これを頭金に入れ借入額を1700万円にすると単純に35年分の利息で1,689,693円浮くと思うのですが、 なぜこういう結果になるのでしょうか? 繰上返済の方が総支払額が減らせるのならそうしたいのですが、どうもこの理屈が理解できないので、 おわかりになる方に教えていただけますと幸いです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンを繰り上げ返済すべきか?投資すべきか?
35年の住宅ローン(変動金利)が3,500万円あり、完済まで残り33年です。 現在、余裕資金が350万円ありますので、繰上げ返済すべきか、新NISA(投資信託)を活用した投資をすべきか迷っています。 年齢は30代です。 ご助言をお願い致します。
- ベストアンサー
- 健康保険
- 住宅ローンの総支払額が少なくなるのはどちらの場合でしょうか
住宅ローンの総支払額が少なくなるのはどのパターンか、教えて下さいませ。 ■前提条件 1.住宅ローンとして融資を受ける金額は、1,000万円 2.融資を受ける銀行(住信SBI銀行を予定)からは、変動金利で借り入れる 3.元金均等返済で借り入れる ■どのパターンが総支払額が安くなりますか? 1.1,000万円を35年で借り入れ、繰り上げ返済し20年で完済した場合 2.1,000万円を26年で借り入れ、繰り上げ返済し20年で完済した場合 3.1,000万円を20年で借り入れ、繰上げ返済せず、20年で完済した場合 お詳しい方がいらっしゃいましたら、ぜひご教授下さいませ。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 繰上げ返済、どれからすべきでしょうか?
過去の同様の質問も見たのですが、よくわかりませんでした(><) どなたかどうぞわかりやすくアドバイスくださいませ! ・現在3箇所から住宅ローンを借りています。 1、住宅金融公庫 当初借り入れ1600万円 元利均等ゆとり返済 (2.75%/4.00%) 2、年金基金 当初借り入れ800万円 元利均等3.08% 3、銀行 当初借り入れ150万円 変動金利2.375% ・200万の繰上げ返済を予定しています。 ・既に3年間返済しています。 以上のような条件の場合、どのローンから繰上げ返済すべきでしょうか? よろしくおねがいいたします!
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
お礼
回答ありがとうございます。 無謀と言われる回答が多いのですが、 例えば1000万円の投資として、 何%までが一般論の限度でしょうか? 当面に利益はでなくても良い状況です。 土地代500万円としてそれ以上損することは 無いと考えています。 月々の入居率80%とした場合でも借入の返済が 可能であれば問題ないと思いますが、私の頭でも理解できるように数字を出してもらえるとありがたいです。