境界杭の立ち会いを拒否された場合は？

質問

家を建てるために市街化調整区域の土地を購入しました。
ところが契約前、あったはずの隣家との境界杭が一つないことがわかりました。
土地の売主と、隣家とは長い間もめており「杭は決して入れない！」と言われたそうです。

その時点では、「杭がなくて困る事はないし、世の中にはそんな土地ありふれてる」とハウスメーカーの方や不動産屋に言われ、万が一の時の分筆費用を引いてもらい、契約。

隣家には内緒で勝手にプレートを置いて写真をとって申請をして開発の許可がおり、工事にいたりました。
すると隣家の方は役所や県の土木事務所等に「杭がないのにどうして許可がおりるのか」とクレームをつけたそうなのです。（隣家のご主人は不動産関係のお仕事に就いているらしくかなり詳しいようです。）

私は全くの素人で、すべてハウスメーカーの方に対応はお任せしてきましたが、相手が相手なだけにどうすればよいか、担当者も悩んでいるようです。
確かに、私どものハウスメーカーも少々強引に進めたかなとも思いますが、
土地の持ち主が変われば相手の気持ちも変わるかもしれないと思ったり、
後でどうにかなるだろうと、あまり深く考えてなかったようなのが現状です。

隣家はお金を要求するでもなし、境界に不満があるでもなし。
隣家が認めた証拠にもともとの境界杭を入れる時の書類に判子も押してあるそうで、
境界の位置には間違いはないです。もちろん測量もちゃんとしてあります。
ちゃんと土地の周りには測量に基づいたブロックフェンスもあります。
隣家と私どもの土地との境界は一目瞭然なのです。

ただ、「長年の恨み」の一事。「ハウスメーカーにも新たな土地の持ち主にもまったく関係ないんだけどね」
ともおっしゃっているようですが、でも私たちへの嫌がらせとしか思えません。
工事に伴っての苦情も多々役所に連絡をしているそうです。

これからの対応としては、不動産屋→ハウスメーカー→私たちの順番に隣家にお願いにいく。
それしか決まってませんが、この状況をみるときっと一蹴されるでしょう・・・

このままでは、確認申請は降りないでしょうか。
そもそも境界杭がないのに家を建てて住むのは違法な事なんですよね？
はじめに「杭がなくて困ることはない」と聞かされたのは嘘ですよね。
こんな事ならはじめから分筆しておけば良かったです。

土地の契約をする時に、不動産屋から、
【登記官が立ち会えば、相手が不在でも強制的に杭を入れられる】という説明も受けておりましたので、「最終手段がある」と余裕を持って構えておりましたが、今になって「そのような制度はない（制度が変わった？）」といきなり言われて、困っております。

今から、分筆をして新たに杭を入れるしかないのでしょうか。
そうすると、開発申請の土地面積とずれてくるので、再申請の時間が必要でしょうし、
分筆した場所に区切るようなものをそれなりに入れる必要があるようで、できれば分筆は避けたいのです。

１２月中旬引き渡し予定で、税金の関係などもあり、どうしても年内には入居したいのです。
ご近所付き合いが始まるので出来れば穏やかにと思っておりましたが、あちらの出方をみると、もう
喧嘩腰になっても仕方ないと思っております。

どんな方法でもかまいませんが、簡単に相手の同意なしに境界杭を入れる方法はありませんでしょうか。

どうか、ご教授願います。よろしくお願い致します。

回答No.4

rikarika39

隣家には内緒で勝手にプレートを置いて写真をとって申請をして開発の許可がおり、工事にいたりました。
↑
いくらもめていても、これはやってはいけないかと・・・。
自分側の税金の都合？
年内入居を諦めてでも、粘り強く交渉すべきだったのでは？