管理規約

質問

分譲マンションには、管理規約があると聞きますが、賃貸用不動産の場合
でもある場合があるのでしょうか？

回答No.2

kanrishi · ベストアンサー

分譲マンションでは「等価交換マンション」で賃貸人にも管理規約の一部（主としてそれに付随する「使用細則」）効力がおよびますので、この場合がご質問の趣旨に近いと思います。
「等価交換マンション」は旧地主が敷地評価分を住戸部分で所有し、賃貸にしているもので、分譲と賃貸用が併存するマンションです。
この管理規約は区分所有法と国土交通省が作成した「標準管理規約」に沿って作られていますので法的拘束力がありますが、区分所有者間の調整を目的としていますので賃貸物件に適用（応用）できるところは多くありません。一部ながら使えるとすれば、日常的なルールを盛り込んだ「使用細則」くらいではないでしょうか。
公団や大手業者の賃貸物件では似たようなものを制定していて当然のような気がしますが、これまでそれを確かめる機会はありませんでした。
しかしこの細則は「皆さまの平穏な生活と財産を守るために」という前提で作られていますから、賃貸物件で同様の秩序維持を実現するためには一工夫が求められます。

お礼

回答ありがとうございます。
特別の場合としてはあるのですね。
とても参考になりました。

回答No.1

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　なにが知りたくてのご質問か分からないので、ポイントを外しているかもしれませんが、素直に解釈して回答しますと、「ぜんぶ一人が所有する賃貸用不動産の場合は、管理規約など作りません。全部契約書に記載します」という返事になります。契約書にないのに、大家が勝手に管理規約を作ってきて「こんど管理規約を作ったから従え」などと言っても従う必要はありません。

　敢えて言えば、すでに管理規約を作ってあって、賃貸借契約書に、「別紙、管理規約がある。賃借人はこれを熟読の上、従うことを確約した」などということになっていれば、従わなければなりませんが、そうでなければ従う必要がないのは上の場合と同様です。

　分譲マンションの一部が賃貸用に回されている（分譲マンションの部屋を買った人が賃貸に回しているなど）場合は、その賃貸用部分も分譲マンションの一部ですから、管理規約に拘束されます。

　そもそも、その部屋を買った人、すなわち大家が管理規約に従わなければならないのですから、大家から所有権の内の使用権を借りているだけの賃借人も管理規約に従わなければならないのは当然のことです。大家が持っていない権利（管理規約を無視する権利）を賃借人が借りることはできませんからね。

お礼

回答ありがとうございます。
なるほど、そういう理屈になるのですね。
勉強になりました。