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マンション管理規約
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- kamaryu
- ベストアンサー率35% (147/419)
１ＦとＢ１Ｆが公団所有とのことですので、公団の議決権がどれ位になるのかが、いずれ大きな事を決める際に大変重要な意味を持つ事になります。 例えば、今回規約を作るとのことですが、規約の承認には議決権と区分所有者数の４分の３以上が必要となります。 その際に公団が４分の１以上の議決権を持っていたら、規約の発行ができない可能性が有るのです。 公団と言えば公の団体ですから、そんな事は無かろうとは思いますが、１の区分所有者（団体）が多くの議決権を持つとロクなことが無いのです。 また、テナント部分の所有権を公団が持ち続けてる事を考えると、土地の権利関係がどうなっているか、その他共用部分と信じてた所が公団の所有となっていないかという心配も有ります。 議決権や管理費等の負担割合は通常床面積割合で設定しますが、充分に上記の事をご確認ください。 管理規約は標準の複合用途型を土台にして、そのマンションの形状や設備に応じて誂える必要が有ります。 複合用途型のマンションは共用部分の扱いや建物の設計上の特徴、住居部分との区別等、複雑な要素が有って、住民の皆さんの手には余る事だと思います。 管理費を住居部分とは違う割合を当てはめる場合等の合意形成も大変ハードな作業です。 是非、多少の費用は掛りますが、専門家であるマンション管理士にマンション管理の健康診断と共に規約の作成を依頼する事をお勧めいたします。
- rczd
- ベストアンサー率29% (33/113)
国土交通省ＨＰにマンション標準管理規約と称する、国交省が推奨する標準的な規約を置いてあります。 参考ＵＲＬの資料３「複合用途型」をご覧になってください。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
＃２です 知り合いの不動産屋でも規約のコピーは同業者から貰ってくれます
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
デベロッパーに言えば複数の実例規約（現在の新鮮な規約）のコピーがもらえますよ
- doctorelevens
- ベストアンサー率36% (1543/4186)
店舗はテナントですか？区分所有者ですか？
補足
大変遅くなりました。 店舗は公団(大家）の所有で店舗は、テナントです。 住居は、分譲です。規約を作るにあたり、店舗部分と住居部分と何か違った条項があるのだろうか？と思っているとこです。
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