分譲マンションの管理規約の改定

質問

分譲マンションの規約の改定を行いたいと考えています。
区分所有法により、「区分所有者及び議決権の3/4以上の総会の特別決議が必要」とありますが、マンションの規約をみると、
「規約の改定は議決権の3/4以上の書面による合意を要する。」
とあります。
この場合、区分所有法を適用するのか、規約を適用するのか迷っています。

規約はマンションの最高規範であると聞いたことがありますので、規約を優先するのはわかりますが、特別決議事項は区分所有法が優先なのではないかと考えています。

マンション管理業に関連される方お教え下さい！！

回答No.1

tannoy-fan

> 区分所有法により、「区分所有者及び議決権の3/4以上の総会の特別決議が必要」とあります
　　建物の区分所有等に関する法律（昭和三十七年四月四日法律第六十九号）
　　　第三十一条（規約の設定、変更及び廃止） 　規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び
　　　　　議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議によつてする。（以下略）
　のことでしょうか？

> 特別決議事項は区分所有法が優先なのではないかと考えています。
　マンションの規約の「規約の改定は議決権の3/4以上の書面による合意を要する。」は区分所有法第三十一条よりも厳しい要件を求めています。よって、マンションの規約は区分所有法に反することはないので、マンションの規約の「規約の改定は議決権の3/4以上の書面による合意を要する。」は有効であると考えます。
　ちなみに区分所有法には「特別決議事項」なる事柄の定義はありません。従って「特別決議事項は区分所有法が優先」という論には法的根拠がありません。