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物件を直接管理する不動産屋とそうでない不動産屋の契約の違い
moon-youの回答
賃貸物件の引越しを何度か繰り返したことのある者です。 まず結論から・・・ 直接物件をしている不動産屋さんから借りた場合の方が、絶対に良いです。 直接物件を管理していない不動産会社さんというのは、ただ「仲介手数料」を貰うだけの立場なんです。 お客様を現地に案内して、気に入ったら契約してもらって。 その契約時に発生する仲介手数料の何割かが、その不動産会社さんの儲けになるんで。 そして、契約後 「うちは入居の手続きをするだけの立場になりますので、今後何かありましたらこちらに連絡してください」といった感じで、直接管理している、不動産会社さんの連絡先を渡されます。 (最初はそんな仕組みを知らなかったので、ビックリしてしまいました^^;) その経験後は必ず、直接管理している不動産会社さんで契約するようにしているのですが。 私が今までお世話になった不動産会社さんの場合は、仲介手数料半額や無料、家賃一ヶ月無料の特典が付きましたよ。 (全ての不動産屋さんが、必ずそうとは言い切れませんが・・・) 要は、仲介会社(Ａ社とします)さんと、物件を直接管理している会社(Ｂ社とします)があって。 Ｂ社は物件を持ってるけど、自社だけの宣伝では集客力が劣ってしまう場合があります。 そういう時に、例えば大手で駅前に店舗を構えてる、Ａ社に仲介業務を委託します。 そして契約が成立すると、Ｂ社からＡ社にマージンが支払われる仕組みがあるんだと思います。 なので、直接管理している不動産会社さんで契約することで、管理会社さんとしては、 先述の「Ｂ社からＡ社へのマージン」が省かれるため、契約者さんに、手数料半額だったり、家賃一ヶ月無料という特典で還元してくれる場合が多いです。 すいません、なんか分かりにくくなってしましたが、自社で管理している不動産会社さんで契約する方が、お得な場合もありますし、入居後に管理会社さんと、直接やり取りしている方が、何かと安心かと思います。 なので、直接管理している不動産会社さんと契約されることをお勧めします！！
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お礼
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