契約後の不動産キャンセルにかかる費用について

質問

マンションの契約をし、引渡し直前なのですが、震災による影響を考えキャンセルするつもりです。 キャンセルにかかる費用を教えてください。 違約金の条項があり、売買金額の総額10％とあります。不動産流通協会のＨＰにある「手付け放棄」よりこちらが優先ですよね？仲介手数料は減額交渉の余地はありますか？ローン銀行に払うお金もあるのでしょうか？

回答No.2

takapiii · ベストアンサー

業者です。

売主は不動産屋か個人かによって違いますが、不動産屋なら手付解除の期日が記載されてても、履行の着手前なら違約解除ではなく手付解除ですけどね。マンションの場合の履行の着手は、ほとんどの場合は引渡しなので違約解除にはなりませんが。

個人が売主なら、期日の記述があれば、過ぎていれば、違約金が10％との記載があるなら10％ですね。手付金との差額があるようなら、差額分を支払って解除です。契約書に準じます。

仲介手数料に関しては、違約解除の場合は、仲介業者の報酬請求権に影響を与えませんので、請求されます。請求されないのは停止条件での解除(ローン条項等)や仲介業者の不備での解約の場合ですよ。

お礼

回答ありがとうございます。個人が売主です。よくわかりました。助かりました。

回答No.1

mqa

一般的な不動産売買契約に基づいて説明します。
詳細は実際に契約した契約書をご確認ください。
当然ですが、契約内容によって違います。

手付解除の期間内なら手付放棄が優先します。

手付解除の期間が過ぎていれば違約金解除になりますので、
この場合は１０％払って（手付を返して頂いて）キャンセルになります。

仲介手数料は１円も払う必要がありません。
仲介業者は成功報酬なのでキャンセルは成功報酬に値しません。

ローンは銀行次第なので何とも言えませんが、
引渡し前であればまだローンによる金額を受け取っていないと思いますので、
キャンセルだけで済むような気がします。

とあくまで一般的な話です。
契約書をよく読んで見て下さい。

お礼

早速の回答、ありがとうございます。
仲介手数料を払わなくていいとのこと、ちょっと聞いてみます。