地盤改良工事について

質問

ＨＭ（タマホーム）と契約して住宅を建設します。現在、地質調査をスエーデン式で行い、地盤改良の見積書が提出されました。見積書の内容で工事をしたらジャパンホームシールドの保証（５千万円）がつくと言われました。
そこで、質問ですが、
（１）ジャパンホームシールドという会社は信用力があるのでしょうか。うわさとかあれば教えてください。
（２）相当地盤が悪いらしく、以下の内容の見積もりでしたが、費用・内容等は妥当でしょうか。

　　建築面積１８．７５坪

　　　タイガーパイル工法
　　　　ソイルセメントコラム　＠４００ｍｍ
　　　　　　　Ｌ＝６．５ｍ　×　３７本
　　　　段付鋼管杭　　　　　　＠７６．３ｍｍ
　　　　　　　Ｌ＝２．０ｍ　×　３７本　　　　　　　　　　　　工事費用一式　２３０万円

（３）その他、良いアドバイスがあれば教えてください。

回答No.2

佐藤 直子（@n-space）

地盤調査と地盤改良をセットで行う会社の場合、かなり安全よりな判断をすることが多く、
無駄工事を勧める場合もあります。
ですが、その辺は素人には大変わかりづらく、信用しなければ進まない現状もありです。
盛土や埋め立ての履歴が新しく、しかもかなり深い場合は、
こういった結果もやむを得ないでしょう。
ですが、住所、地名が、岡、丘、稜、台などが付くなどの高台は、
良好な地盤の場合が多いです。

砂地地盤であれば、柱状改良で20坪6ｍですと150万くらいでできるのでは？
ただ、周囲が密集していて重機のスペースがない場合は困難ですが。
今回の見積もり内容は、工事としては、やるにこしたことはないでしょうが、
木造で本当にそこまで必要なのかという疑問もあります。
（旗から見る印象なので、沼地にでも建てる場合でしたらやむをえませんね）

お礼

早速にご回答をいただき、ありがとうございました。昔から住んでいる場所ならば安心なのでしょうが、購入予算や通学等の都合で今の場所になりました。アドバイスありがとうございました。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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