マンションの１部屋を法人に貸した場合の確定申告

質問

• ローンで購入したマンション（所有の１部屋）を、法人（そのマンションの管理会社）に４年間限定で貸しました。給与所得以外の収入を確定申告したいのですが、毎月支払っている管理費と固定資産税以外に、ローンの支払いと他の部屋の家賃支払いは経費として認められるのでしょうか？
• マンションの貸し出しによる収入を確定申告するには、給与所得以外の収入として申告する必要があります。毎月支払っている管理費や固定資産税以外に、マンションのローンの支払いや他の部屋の家賃支払いも経費として認められるかどうかは注意が必要です。
• マンションの１部屋を法人に貸す場合の確定申告についてお聞きですね。給与所得以外の収入を申告する際には、管理費や固定資産税以外にもローンの支払いや他の部屋の家賃支払いが経費として認められるかどうかがポイントになります。詳しく教えて頂きましょうか？

回答No.1

haru2121

もっと詳しい方の意見が後で出ればそれも参考にしていただきたいのですが、

私も以前すんでいた家を他人に貸して数年来確定申告をしています。
私の知っている限りのことですが、お伝えいたします。

・借り手が法人か個人かは関係ありません。
・給与の収入はいったん別にして、家賃収入とその経費を計算します。
・管理組合に支払っている費用、マンションの固定資産税、その他その家賃を得るためにかかわるもろもろの費用(修理代や集金のための交通費などがあればそれも）を忘れずに計上します。(その為の別途フォームがあるはずです）。
・そして、そのマンションにかかわる収支が出ます。その利益と給与をあわせた形で申告することになります。
・給与も、ご存知でしょうが、丸々収入になるわけではなく、計算式があります。
・市役所などで確定申告を受け付けていると思いますので、マンションの経費にかかわる書類(領収書等）を持参すれば、親切に計算してくれると思います。
・お嬢さんの家賃は経費としては認められないと思います。その代わり、姓が違っていても貴方がお嬢さんを扶養しているのであれば、全体の収入から扶養控除が受けられると思います。
・とにかく申告する場所で、役所の方や税務署の方がいろいろ教えてくれると思います。

以上私の知っている限りの知識ですが、お役に立てば幸いです。