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建て替え中の建築会社が倒産した場合
oyazi2008の回答
NO,3です。 裁判所から通知が来ているならば、現在は破産管財人の管理下に置かれています。 もしくは破産の申し立てをした段階での受任通知かも知れませんが（この場合は裁判所ではなく弁護氏名となります） いづれにしても、破産の流れは 申し立て→破産管財人の選定→管財人が財産や負債などを整理→etc・・・となります。 管財人が選定されていれば既に保全命令が降りているはずで、玄関ドアなどに紙が貼ってませんか？いづれにしてもその住宅から何か取り外され持ち出されたりすることは原則ありません。また裁判所や管財人の許可無くその家の占有などを（使う）開始することも現在は不可能です。 これからですが、まず窓口は管財人の弁護士です。これが定まっていない場合は通知を待ってください。 決まっている場合は、その弁護士を窓口に交渉することになります。 ご自分でも可能ですし、誰か少しはその手に明るい不動産業者やお知り合いが入ればその方に依頼したほうが早いでしょう。質問者さんが弁護士を依頼するより弁護士以外の方に依頼したほうが早く解決します。 質問者さんの方向性として 残工事の債権は放棄し現状で引渡しを受ければOK（残工事の履行を求めない） という条件だけは納得してください。残工事の債権を主張すると質問者さんも「債権者」となり、他の債権者同様、ずーーーと解決まで時間がかかってしまいます。 用意するもの 請負契約書やその他代金と既支払額がわかるものの写し（原本提出は不可もしくは必ず写しは保管） 上記が解りやすいような一覧表を作成する。 現在の写真などで工事の出来高がわかるようなもの 他の業者でのこれから完成までの工事見積書（2社以上） 敷地の登記事項証明書（原本） 上記を整え、管財人に電話連絡の上出向いて、債権は放棄するので現状で引渡しを早くして欲しい旨依頼する。 確認事項 1、建築確認通知書や図面関係、中間検査など許認可書類の原本の有無 2、建て替えなので必要なのか？わかりませんが、水道を新たに引きなおしをした場合など（口径を20ｍｍへ変更など）水道業者がメーターの権利を持っています。これの確認。最悪、メータ代や上下水の申請費が設備業者が未収ならその分だけ支払えば（10万から20万程度）メーターの引渡しは受けられるでしょう。既存のメーターなどを利用している場合は関係ありません。 3、住宅瑕疵保証の登録証、機関だけでも解れば可です。今後の引継ぎ業者が同機関に加入していれば、10年保証は受けられます。 上記3点は引渡し時に引渡しを受けなければなりません。特に1は必ず。 経験からですが、相手方の弁護士さんによりますが、親切な方なら1ヶ月あれば十分でしょう。 建て替えという事は、敷地は親御さん名義の土地ですから、処理は早いはずです。 引渡しを受け、工事再開出来ます。いづれにしても裁判所の許可が必要で、引渡し証など現在の工務店か？弁護士名で書類の取り交わしをしてからです。 上記の交渉ですがこちら側で依頼した場合の弁護士さんは、電話及び封書を送るだけで、弁護士同士だと時間はかかります。今回の様な事例は、債権回収ではなく、出来るだけ早く引渡しを受け工事再開することが目的です。 責めのない一般消費者が非常に困っており、早期に解決したい、破産財産からの支払は要求しないという主張を素直に管財人に伝えられれば、大概はうまくおさまると思います。 残工事代金の支払があったりする場合はもっと複雑で時間もかかりますが、質問者さんは支払済で、質問者さんの有する債権も（残工事を本来やってもらうはずの金額）他業者の見積もりで確定するので、面倒は無いでしょう。 破産の債権や財産の全体像がわかるまでは少し、進まなくイライラするかも知れませんが、最終的に現状での引渡しを受けられ、他業者での工事再開は出来ますのでご安心を！ ローンの事が書いていないので現金ですよね？ローンが絡んでも最終的には問題ありませんが・・・ ご参考まで。
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