三人名義を分筆したい

質問

知識が乏しい為お力おかしください。

私（24、結婚二年、長女）は以前より母からもらう土地（実家隣）でいずれは家を建てたいと思ってました。
今年はフラット35や住宅エコポイントなどもあり、せっかく早く結婚したなら家賃に消えるアパート暮らしより早めにローン支払いに取り組んだ方が良いと思い母にも相談したところ喜んでくれました。

その土地は300坪ある、今の段階での名義は母を含む母の三姉妹で祖父がなくなったとき場所は決めず100坪づつという相続で登記されています。
そののち母は100坪の割り当ての中で私の実家を建て、母の残りの分と他二人の分は区が公園として借りたいと申し出があり更地にしておくのは維持費もかかるのでとりあえず10年の契約で区に貸しました。
区の契約としては10年経てば、返却の申し出後半年で完全に返せるということでした。

そして今回私の母が、私が家を建てたいという旨を他の姉妹に話したところ承諾はしてくれましたが、希望としては私が家を建てる分だけ返還してもらい、他二人分の土地はできれば区に貸したまま公園として存続したいということでした。

区に話を持ちかけたところ、回答をだすといった期日はすぎ、こちらもできれば他二人分の土地は借りててもらいたいためあまりしつこく問い合わせはせずにいましたが、四ヶ月たちとうとう催促の電話をしたところ、土地の形状からしても他二人分の土地も一緒に返還しかないとのことでした。

その結果、私の母は私が家を建てることで済みますが、他二人は更地としての税金を払う上に今まで払わずにこられたものがのしかかるということで公園解約に反対＝うちには家を建てさせないと言いはじめました。

ちなみに他二人はこの土地を使う予定はない為、いつ公園が解約できる状態になるかもわかりません。

区には返還ということで、話をすすめていますがどうやら結果に納得いかないようで、コネで区議会のほうにも裏からなんとか一部でも公園として存続できるように粘っているようです。潔さ

そこで言いたいのは、区からは返還は半年かかるけど姉妹からは動かす前いつまでに言えという縛りはありませんでした。よって、いつ解約してもおかしくない状況で、ましてや母は自分の取り分の登記内で賄うことです。ただ公園を解約しなければなりませんが、今まで税金を払わずにこられたことこそ恩恵を受けていただけで、土地を所有する以上税金を払わなければならないのは当然のことではないでしょうか。

最終的には母が主張すれば登記されているのですから、残りの分の返還はできると思います。ただ兄弟愛だのことでそこまでなると絶縁になりかねません。そこは娘の私としては避けたいので、なにか説得させる手段はないでしょうか。

長々まとまりのない文、申し訳ありません。
よろしくお願いします。

回答No.1

KonanEdo

区としては、公園の規模縮小、公園工事など出費がかさみます。
区へのあなたの要求が通ることは考え難いです。
固定資産税をお母さんの姉妹が負担しなくて済む方法をあなたが提案する必要があります。
例えば駐車場にして貸すなど。