新築の頭金について

質問

年内に私の父が所有する土地に家を建てます。

3000万の家だとして、私が独身時代に貯めた300万を頭金とし、残りの2700万を主人がローンを組むとした場合、主人に対する贈与などが発生するのでしょうか？

また、契約時に名前は主人と私の連盟にするのでしょうか？それとも主人だけ？ちなみに私は現在専業主婦で、これから先もやったとしてパート勤めです。

何十年か先に、私の両親が他界し、私がいくらか相続をして、そのお金を主人が組んだローンの返済に充てるとなった場合は、やはり最初から連盟にしておくのでしょうか？

周囲にはっきり分かる人がいないので、困っています・・・。

分かる方、教えてください。

回答No.2

furuta1972 · ベストアンサー

こんにちは、初めまして。
マイホームって、憧れというか夢が叶う的な気持ちが先行しがちですけど、
質問者様のように、疑問が噴出してなかなか思うように進みませんよね？
かく言う私も間違いなく、同じような状態でした・・・。

と前置きはこの位にして・・・。

まず、３００万円の頭金ですが、これは住宅が完成し不動産登記をする際に、
質問者様の持ち分（この場合、１０分の１）登記がなされないと、贈与となり
譲与税支払の必要があります。
また、建設請負やローン契約はご主人様単独で構いませんが、ローン返済をさ
れるにあたり質問者様が年間１１０万円以上を負担すると、原則贈与となり税
金が発生します。
従って、これを回避するには、建設請負やローン契約はご主人様単体で、不動
産（建物）登記はご主人様（１０分の９）・質問者様（１０分の１）の共有名
義にすること、（名目上）返済にあたり返済費用はご主人の給料のみからで質
問者様からは返済費用が出ていないことにすること、になります。

また、相続ですが、仮に土地を含め資産を相続し、その資産をもってローンの
返済に充てた場合、その金額が年間１１０万円を超えれば贈与税が発生します。
ただ、相続資産の発生があるということは、それ相応の相続税も発生します。
最終的には、節税対策ということになりますが、相続時精算課税制度を活用し
親御さんから限度額一杯で贈与を受けて、最初からローンの借入を少なくする
こともできます。
その場合は、登記の共有持分も変わってきますので、不明であれば、またここ
で相談するのもよいでしょうし、ローンを組む金融機関の窓口で相談してみれ
ばいいのではないでしょうか。

スッキリと素敵なマイホームが建つといいですね。心よりお祈りいたします。

お礼

とても分かりやすいご回答、ありがとうございました！

夫婦間でも「贈与」なんて、なんだか変な話~と思ってしまいます^^；

税金は本当に色々あって難しいものですね^^；

今後の参考になりました！ありがとうございました！

回答No.1

qwe2010

お金を出す割合で登記します、
あなたが、１０分の1、旦那さんが１０分の９の割合で登記すればなんの問題もありません。

両親の相続のことは、考えなくてもいいです。
契約時の工務店との契約は、旦那さんだけでも良いし、二人の連名でも良いです。

土地を買った場合、家を立てた場合、税務署からどこからお金が出たかお尋ねのはがきが来ます。
あなたが300万円預金から払いました、あとは主人が銀行から借りて払っています。
このような返事を書くようになると思います、これを税務署が確認をします。

（周囲にはっきり分かる人がいないので、困っています・）
このような大事な質問は、税務署で確認してください。
登記のことは法務局で確認して下さい。
どちらも丁寧に教えてくれます。
ネットとか本に書かれていることは間違っていることも多いので、参考にする程度にしておいたほうが良いです。

お礼

ご回答ありがとうございます！

ネットでは色んなことが書かれていて、何を信じていいのやら・・・と思っていました。

やはり本元に確認が一番ですね！

ありがとうございました！