ローン本申し込みの時期

質問

住宅ローンの本申し込みはいつごろまでにすべきでしょうか？
今の状況は、
見積もりをもらって、今年の８月に予備審査で一応パスしました。
９月に建設会社に返事をして、現在構造設計中です。
建設会社は、１２月初に確認申請を出して、今年中に結果をもらおうとしています。
来年から、現状建築物を壊し始め、来年７月に完成予定です。
ただ、建築会社には、口約束だけで、書面による契約はしていません。
契約金も１円も払っていません。

建設会社の話では、８月に使った見積もりで、本申し込みもできるようなことを言っていましたが、
契約書もない状況で本申し込みできるのでしょうか？

回答No.1

noname#136967 · ベストアンサー

住宅ローンの申込みをされる金融機関の住宅ローン担当者に聞くことが何よりも重要です。
勿論、本審査申込みにおいては、建設完成金額や設計図や見取り図等などの細かなものまで必須条件になっていると思います。
ただ、仮審査が通過したからといって、住宅ローンの本審査のＯＫが出る前での「建設開始は厳禁行為」です。
建設開始されていた場合で、審査通過できなければ、建設費などの一切の費用全額が、質問者自身の手出しとなります。
仮審査は通過しても、７割以上で本審査通過していないのが現状ですので、甘い考えも厳禁です。
※確実に、金融機関から、「住宅ローン本審査通過しましたので、融資できますので、建設開始されていいです」などと言った連絡があるまでは、基礎なども含めて一切、住宅建設に関する工事は行なわないで下さい。これも厳守して下さい。

補足

ありがとうございました。
月曜日にでも金融機関に聞いてみます。

回答No.2

oyazi2008

一般の銀行などであれば、本申込時（貸付の承認）をもらうには、
建築確認通知書写し
図面一式の写し
請負契約書写し
土地の公図、測量図、登記事項証明書
などは、フラット35以外では必須です。
例えば申し込み自体を受け付けてもらっても、上記が無ければ可否は出ません。
事前審査が通って、本審査否決という書き込みを、良く見ますが、当方では経験がありません。
ご自分の信用状態や返済比率など問題が無いなら、焦る必要も無いかと。
しかし、口約束で１銭も支払っていない状態は好ましくありません。
もう確認申請を出せる程度まで進んでいるならば、正確な見積もりも取得可能でしょう。
後々のトラブルを想定すれば、契約は締結しておいた方が良いでしょう。構造計算に着手しているという事は、普通は建築会社は外注費が既に発生している状態です。
契約金は少なくとも良いので（構造計算費用ぐらいでも可だと思います）書面でハッキリとお互いの責任と義務を明確にして、進められた方がイザ、その会社では建築しない・・・や進行が遅れているようだが理由を明確にしないなど、トラブルの際は揉めますよ。
確認申請提出前に、図面に基いた正確な見積をもらい、納得出来れば、請負契約を締結し、それから申請を提出させた方が良いです。
確認済みが降りれば、銀行へ本申込すれば良いでしょう。
着工はあくまで本承認が降りてからです。
上記を踏まえたうえで、銀行さんに聞いてみてください。

補足

ありがとうございます。
建設会社のワークフローを見たら、
１．計画依頼
２．プランニング
３．概算見積もり
４．計画内定（ここまで無料）
５．実施設計
６．詳細見積もり
７．契約、着工
で、現在５．の実施設計中と思われます。
契約はもう少し先のようです。
７．の契約から着工の間にローン申請し、承認後に着工という感じですね。