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中古戸建検討中！口約束あり？内見後の契約は可能？
- 不動産の戸建て中古物件検討中。内見を希望したが、口約束で不動産を契約しようとする人がいて、不動産屋に疑問を持っている。内見当日に購入申込書を提出して契約できるか、不動産屋が口約束を優先するのは適切か。不動産業界の方の回答を待っています。
- 不動産の戸建て中古物件検討中。口約束をした人は購入申込書や買い付け書を提出していない。彼のローンは通る見込みが高いため、不動産屋は彼と契約する予定。しかし、内見をしたいという私に疑問がある。内見後に購入申込書を提出して契約できるのか、口約束を優先するのは適切か。
- 不動産の戸建て中古物件検討中。内見を希望したが、口約束で契約をした人がいる。しかし、購入申込書を提出していないため、実際の契約ではない。明日内見するが、一番手がいるため契約はできない可能性がある。内見当日に購入申込書を提出して契約できるか、不動産屋が口約束を優先するのは適切か。
- manhattans
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- 不動産売買・投資
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質問者が選んだベストアンサー
レインズに流していないのであれば、社内で調整が効きます。 「この物件はあの人で決まると思うから、一番手で頼むよ」 と他の社員に伝えて、了承すればそれで良いわけです。 こういった事はやむを得ない面もあります。 「妻が見るまでは決められない」というお客に対して、 担当営業としても「契約」が欲しい、お客としても「書面を書かなくても良い」 という利害が一致しますので。 ちなみに「なぜ私を内見させるのか？」は「二番手になるがそれでもいいのか」と聞かれた上で、 質問者さんが希望されたからでは？ 物件資料を見せる中に「一番手がいる物件」が入っていて、 「他の人が買おうとしている物件」が魅力的に見えているだけかもしれませんよ。
その他の回答 (7)
No.6の補筆。 ＞その方にはこれまでローンがないからローンは通るから大丈夫だということです。 ＞奥さんがいて、彼女が後に内見をして、ＯＫがもらえれば契約をするということらしいのです。 ＞９０％以上の見込みがある 他人のプライバシーを，こんなにペラペラしゃべっていいんですか？ どうも信用がおけません。このぶんでは，自分のことも「ほかに見に来た人もいるんですが，貧乏くさいオヤヂなんで，あてにしてません」と言われかねないです 笑。
ぼくは業界人じゃありません。あなたと同じ買い手側の小市民です。 なんだか，「買う気まんまん。他人と競ってでもほしい」に読めるんですが・・・物件も見ていないのに。実際に見てみたら，安いなりの理由（わけ）あり物件ということもあるでしょう。ぼくなら，気に入った場合でも，「一目惚れする物件じゃないなあ。ほかにほしいという人がいるそうなので，私は辞退します」と切り上げて，さっさと帰ってきます。しばらく後に，「値引きするから，もう一度考えてくれないか」と連絡があるかもしれません。連絡がなかったら，縁がなかったと考えます。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
＞不動産屋が買い手を自由に選んでいることになりますよね？ その通りですよ。 不動産屋が買い手を自由に選び、買い手も不動産屋を自由に選ぶ、それが自由経済ってもんです。 共産主義の国のように不動産が配給制度になれば、不動産屋が買い手を自由に選ぶことは無くなるでしょうけど。 相手を縛ることができるのは、契約を締結（＝通常は契約書に署名捺印した時点）してからですね。
- agboy
- ベストアンサー率29% (93/317)
不動産会社としては、一番手の人とのトラブルを避けるために行った事でしょう。 ご質問で、 ＞不動産屋が買い手を自由に選んでいることになりますよね？ ＞申込書を出していない方との口約束を優先ってありえるのでしょうか？ とありますが、売主側にとって、契約前であれば買主を誰にするかは全くの自由です。実際問題、『売るのヤメタ』と言うこともあります。 一番手の人も、あなたも『買うよ、という発言』または『購入申込み書の提出』をしたとしても、どちらも『購入の申込み』であって、売主側がそれに対する『売渡の承諾』をしない限りは契約は成立していません。その承諾を明らかにするのが『契約書の締結』であって、不動産のような高額な取引については契約書を締結するのが常識ですし。不動産業者が介在している場合には重要事項の説明が業法で定められています。 内見当日に契約金相当額を持参して『気に入ったから買う。この金員を受け取ってください』としても、不動産業者は受け取りません（預かることもしないでしょう）し、そうしないことについて不動産業者に何らの過失はアリマセン。 モノを『不動産』でなく、スケールを小さくして考えますと、バーゲンセールで、ある人が『これを買うけど、お金が足りないから取ってくるまでの１５分間、この商品を取り置いて頂戴』と言い、店員がそれを了承した直後、その商品を目にした人が『あ、それ気に入った。買うよ』と言ったのに、店員から事情を説明されて、憤慨している状況ですね。店員が二番手の人に売った場合、お金を用意して戻ってきた一番手の人とトラブルになるのは目に見えています。
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5093/12700)
法律上、契約と言うのは口約束でも成立します。ただ、問題が起きた時にそれを証明出来ないので、契約書という形のあるものにするわけです。あなたが購入申込書を出したとしても、一番手の人と不動産屋との売買が何の問題もなく成立すれば、あなたの申込書なんて何の意味もないでしょう。 不動産屋があなたにも内見させるのは、一番手の人との売買が成立しない時の保険なのでは？そうか、あなたに即決させるための方便の可能性もあるかもしれません。競争相手が居れば値切られることもないでしょうから。不動産屋からすれば、売買が成立すれば相手は誰でも良いのですから。更には高値であれば言うことありません。一番手の人のローンが通るかどうかなんて、不動産屋には全く分からないですよ。不動産屋は信用情報まで調べられませんし、買主が自分の情報を全て言っているとも限りませんし。土壇場でローンが通らないなんてことは、普通にります。
- adobe_san
- ベストアンサー率21% (2103/9759)
あっそうそう！ 書き込みするの忘れてた。 その物件「チラシ」で「こりゃ安い！」で連絡後の内見なら キャンセルが良いよ。 その広告は普通「釣り広告」と言って 協会では「してはダメ！」の広告です。 当然安いので「問い合わせ」がある。 しかし・・・・物件自体は売る事を考えて無いので「一番手」を言い出す。 「それでも良い」と言った客には「内見」をした後に 「近いところに良く似てチョットお高いが、いい物件あるので行きませんか？」 とあたかも「営業」として数件見に行く。 つまりね、連絡してくる人を待ってる「不動産屋」別名「釣りの不動産」ですよ。 必ず後々で問題が出るのと、数年で会社をたたむ事が多い。 中古物件を探されるなら、まず仲介業者が大丈夫かの確認を！
- adobe_san
- ベストアンサー率21% (2103/9759)
意地でも購入する事にした物件ですか？ そもそもその物件「内見後に耳揃えて現金で買うよ」と言ってますか？ それならご質問者様が飛び越えの「一番手」 ではなく「現時点で契約する意思を表示してない」ならタダの「家探し」 大事なのは「買ってくれる人」を優先にします。 現時点では不動産屋が「一番手」が居るとの回答。 それを知っての「内見」を良く理解してください。 この話世間では良くあるのですが「物件の値引きをさせない行為」の手法として使われます。 つまり・・・・・ 明日条件知って「内見」を行う。 契約云々の話の時に「一番手の方が・・・・」とあたかも契約を鈍らせてる様な話をしてくる。 それで、ココぞと言わんばかりの切迫状況で「今契約しないとダメです」ってなあんばいで話が進む。 結果、不動産屋の言い値での契約。ですよ 私なら「一番手居るなら他の不動産屋で探す」の返答かな？ 気をつけたほうが良いかも・・・・本当に「一番手」居るかの確認！
