ローンの本申し込み

質問

先日マンションを契約した『りん』です。
来年の７月完成物件なのですが、今現在住宅ローンで悩んでいます。
販売会社の人にローンの申し込みは今年中にって言われたんですが、ローンの金利って実行の時の金利になると聞いたのですが、融資実行まで結構時間があるためどの金融機関が融資実行の時に有利になるか分からないため悩んでいます。
また3月31日までのキャンペーン等も来年度にはどうなってるか分からないのが余計不安の種になっています。
私としてはぎりぎりまで本申し込みを待ちたいのですがなぜ、販売会社は今年中に本申し込みといてきたのでしょうか？
ちなみに販売会社を通して仮審査を行なった金融機関以外に自分で審査に行ったところ、融資まで時間があるのになんでそんなに本申し込みが早いのか不明と言われてしみました。

回答No.4

walkingdic · ベストアンサー

まず売買契約書のローン解約条項をご覧下さい。
その条項の有効期限は書かれていますか？何もかかれていなければ売買実行まではＯＫなのですが、書かれているとその期限までに融資ＯＫを貰わないと、万一審査ＮＧのときにはこの条項が使えませんので注意が必要です。

あとマンションではオプション選定があってその中には竣工までに工事が必要なものなどがあります。
問題はそれらを手配するまでには契約を確定させないといけないので、一つは本申し込みして融資ＯＫを貰っておいて欲しいのです。（ローン解約条項で解約となると困るから）

ただ、ローンの金銭消費貸借契約書を締結するまでは何時でも取消しできますので、時期が近づいてから他の金融機関で、本申し込みをしているという事情を話した上で相談すると、審査をしてもらえますよ。（もちろん本申し込みしているところにとっては面白くない話ですが）
なのでもっと有利なものが出たときに、まず審査してもらいＯＫを貰ってから、それまでの本申し込みのところをキャンセルしてということは可能です。

営業の人にはそうしたいという話をはっきり述べてください。上記の話であれば別に相手が困る話ではないから問題ないでしょう。

お礼

お返事ありがとうございます。
契約書には有効期限は見あたりませんでした。
キャンセルできるということを聞いて安心しました。
販売会社にしっかり話したうえで進めて行きたいと思います。

回答No.3

RRRK

>なぜ、販売会社は今年中に本申し込みといてきたのでしょうか？

マンション販売会社の営業マンが自分の営業成績を上げるためでしょう。
そんなのは無視して「住宅ローンは自分で選んだ金融機関に自分で申し込みますから」と言いましょう。

お礼

ありがとうございます。もう一度営業マンに聞いてみることにします。
一応契約後に自分でローンを組めるところを探してやるのもありなんですよね？と確認したところ営業マンもそれは問題なしですといっていたので色々回ってるんですがこの間、販売会社から封筒でローンの申し込み書類（事前審査OKだったところ）が送られてきたためそのまま記入しておくったらもう決まってしまう！と思ったため踏みとどまったところでしたｗ

回答No.2

LAMY

「住宅ローン控除」もあるけど、マンションならば
土地の事前購入も関係ありませんし、確かに理由は
分かりませんね。

「本申し込み」って「融資実行」ではないですよね？

銀行で変わるかと思いますが、ローンって３段階ですよ。
(1)仮申し込み．．．ローン資格があるか簡単な確認
(2)本申し込み．．．仮申し込みを基準とした正式申し込み
(3)融資実行．．．ローンの実施

そうならば正式に申し込んで、しっかり支払えるか正式
な審査を通すだけと考えます。　(1)(2)なら申し込みだけ
なので、印鑑証明などを準備する以外には特別な出費も
ないかと思いましたけど。

間違うと大変なので、よく確認された方が良いですね。
ここで取り合えず確認してみて、直接売主に聞いて下さい。

補足

返事ありがとうございます。
販売会社にきいてみます。
本申し込みをした後は他の金融機関には変えられない（キャンセルできない）との話を聞き今決めるのは早計ではないのかと…考えたんです。
ネット上のローンの会社に資料請求したところちょうど確認の電話がかかってきたため本申し込み後のキャンセルは？？と聞いたら問題無しですよって言われたのですが、地元の金融機関で同じ質問をしたところ本申し込みは一箇所に絞ってもらうといわれてますます混乱してしまった次第です。

回答No.1

futa3

これからマンション買われる訳ですよね?今後マンション需要は減ると感じますけど。今の姉歯の一件がすべてです。相手はとにかく一刻も早く契約したいのです。今後マンションが、売れなくなるのを見込んでいます。ですので今安いと感じた物件でも来年の春にはもっと安くなるかも知れません。また今後売れ残りのマンションだと不動産屋は価格を下げて売らざるを得ません。そうなると、今、住まれている住人面白くない訳です。妬むのです。そうなると、その物件に安く買えて良かった!!と住んでも今いる住人は面白いわけありません。酷いとゴミだしで、あなたのゴミを荒らされたり・・・。
ですので、ここはひとつ深呼吸をして、一歩待つのも手だと感じます。

補足

もうすでに契約をして頭金も払ってある状態です。
先月頭に契約をしたところに姉歯問題浮上でした…