普通借地権と根抵当権について

質問

• 普通借地権とは、祖父の代から住んでいる土地が普通借地権（旧借地権）であることを示します。建て替えを考えているが、大きな問題にぶつかってしまった。
• ローンの審査で判明したのは、地主が土地に根抵当権を銀行につけていることである。借地権があっても根抵当権があると売却できない可能性があるため、リスクを考えて建て替えを諦めることも検討している。
• 近日中に地主と根抵当権について相談する予定であるが、営業担当者からは難しいと言われている。アドバイスがあれば助かる。

回答No.5

noname#121701

質問を再度見ましたら、ハウスメーカーの担当者への批判が書かれてますが、ハウスメーカーの人はどこも同じでその程度の人ばかしです。あなたの担当者が特に質が悪いのでなく業界全体の問題でしょう。
同様のことは金融機関にも言え、時代は変わり事なかれ仕事をしている人が殆どですので、法律が通用しない時代となりました。
法律どうりでしたら融資はできますが、面倒なことは嫌いで、融資を競争する時代は昔のことになりました。
金融再編で多数の金融機関の人が職を失い、今残っている人は、見の安全を守ることが優先されてます。
融資の競争をしている時代は融資が出来たものが、ここまで不況になりますと、面倒な案件は嫌われます。
その点、仲介業者の方が金融に明るく、融資する金融機関を知っている場合があります。
ハウスメーカーの人も業界のつながりで仲介業者との知り合いがいると思われます。
そうしたルートから探していくほうが懸命でしょう。
金融期間にいきなり言って融資したくださいといって、応対する所はまず無いと思われます。
世の中、利害で動いてますので、多額な預金をしていれば融資してくれますし、お世話になっている仲介御者の紹介ならということで応対してくれる金融機関もあるでしょう。
また一般的な金融機関から断られた人に融資する会社もありますが、利息は高く設定されています。
金融を仲介する金融ブローカーもおります。
しかし、金融の世界は闇ですので、しっかりと調べていきませんとリスクを背負い込みます。