普通借地権と根抵当権について

質問

• 普通借地権とは、祖父の代から住んでいる土地が普通借地権（旧借地権）であることを示します。建て替えを考えているが、大きな問題にぶつかってしまった。
• ローンの審査で判明したのは、地主が土地に根抵当権を銀行につけていることである。借地権があっても根抵当権があると売却できない可能性があるため、リスクを考えて建て替えを諦めることも検討している。
• 近日中に地主と根抵当権について相談する予定であるが、営業担当者からは難しいと言われている。アドバイスがあれば助かる。

回答No.2

noname#121701

根抵当権の抹消は債務の返済を伴いますので、金融機関がＮＯと言えば出来ません。

一つの方法は借地権を地主に買い取ってもらう交渉となり、その時の価格は、取引土地価格の６割か５割という高額なものです。
ですので地主さんが容易に承諾することはなく、かなりの長期にわたる交渉となるでしょう。

または、あなたが地主から底地を買い取る方法がありますが、底地を買い取り、建物を建築して、返済可能なのでしょうか。
今度は地主が高く売りたいため、これも長期の交渉となります。

お礼

私も借地を買い取る方法が一番ベストであると思います。
しかしながら土地に２０００万円程度までであれば考えられますが、
敷地面積が２５坪程度で、私道部分を含めますと３６坪程度になるようで、
路線価を確認したところ、坪１１０万円くらいが目安のようです。

そうしますと、ローン審査が通るかも含め、かなり難しいように考えております。
普通借地権はかなり優遇されていると聞いていたので、安易に考えていたのですが、
結局は借りているだけで、根抵当権がついた普通借地権は、万一の際の資産価値はないのですね。
いままで知らずに進めていた自分が悔しいですし、かなり絶望感を抱いてしまいました。

ご回答いただきまして、ありがとうございました。