みかん畑付きの物件購入について

質問

みかん畑付きの物件購入について

両親が退職を期に、立地が気に入った郊外のみかん畑付き物件の購入を検討しています。

不動産やさんが個人経営の不動産で、私にも専門的知識はなく、やや不安があるため詳しい方がいればアドバイス頂けないでしょうか？

状況としては、みかん畑は山の斜面を利用したもので、他の用途は難しく、両親は購入後みかん栽培をするつもりはなく、無償で市などへ譲渡しようとしているようです。

私が気になるのは、

みかん畑って、そんな簡単に譲渡できるものなのか？　農協とか関係ないのか？

畑の譲渡が上手くいかなかった場合、みかん畑の税金ってどれくらいなのでしょうか？

畑の譲渡が上手くいかなたっか場合、みかんを栽培しなかったとして、山の斜面として地域に迷惑をかけないくらい最低限の維持費にいくらぐらいかかるのでしょうか？

みかん畑の正確な面積がまだ分からないのですが、30×60Mくらいの斜面です。

非常に曖昧な質問のため、回答し難いと思いますので、みかん畑付き物件を購入するなら、「ココに気をつけろ！」というアドバイスをいただけないでしょうか。

回答No.2

poolisher · ベストアンサー

先ずその畑付土地が買えるかどうかの確認が必要です。
農地に指定されている場合売買には当地の農業委員会の許可が必要です。
当地で営農していなければ買えない場合もあります。

それから道路計画でもない限り市が譲り受けるということはないと思い
ます。その分だけ固定資産税の収入が減りますし管理費が増えますから。

もし、農地法の問題が無く購入できるのであれば、果樹自身は放置して
も構わないと思いますが、近隣との関係で草刈り等をしなければならな
いかも知れませんから、最低限草刈りの手間賃または労役は予定した方
がいいと思います。

お礼

農業委員会に相談させて頂きました。

現状では、両隣の農家の方も荒地に大変迷惑しており、現在の所有者である不動産屋とはかなり険悪な状態らしいです。相談させて頂いた方の話では、荒地を改善することを条件に購入は可能なようですし、その後は両隣との土地の売買も可能なようです（荒地の改善で多少の赤字にはなる程度の値段のようですが）。売却しない場合は、両隣が畑のため建物等の建設はできず、コンクリートの下地にしたりして駐車場にするのもだめで、土の広い庭として利用することなるそうです。

立地は大変良い場所ですし、すぐに売れるような物件でもないようなので、荒地改善の費用などを調べながらもう少し検討する方向で話をしています。

回答No.1

0621p

「無償で市などへ譲渡」とありますが、たとえ無償であっても必要でない土地は市でも引き取ってくれません。
民間に売却できるか？という問題になりますが、みかん畑でしか利用価値がないなら難しいでしょう。みかん農家で畑を広げたいというような人でもいれば別ですが、そういう人も少ないのではないかと思います。
その前に、みかん畑の土地の登記上の地目が畑であれば、農地法の問題があり農家でない人が買うのは難しいです。

お礼

仰るとおり、市への譲渡は現状の荒地の状態では難しいそうです。
農業委員会で色々お話を聞かせて頂きました。

ありがとうございました。