住宅ローンの諸費用！

質問

住宅ローンの諸費用！

新築物件を仲介業者を通じて、フラット３５Ｓで契約しようと思ってます。

そこで質問です！

仲介業者に資金計画書を作成してもらったのですが、フラット３５の返済プランによって事務手数料に５０万円くらいの差がある事は承知ですが、諸費用全額で、だいたい１５０万円～２００万円くらいと言われました。

借入額は３０００万円です。

この諸費用額は相場として妥当なのでしょうか？

ＳＢＩとか楽天のフラット３５で調べたら、シュミレーションで諸費用は５０万円くらいと出ました。

この差額は何なのでしょうか？

勉強不足で申し訳ないのですが、詳しい方に教えて貰えると助かります！

回答No.3

k_tukahara · ベストアンサー

不動産勤務です＠＠ノ

３０００万円の借入ですと下記を参考にして下さい。

ＳＢＩ手数料－　630,000円
ＳＢＩ契約時印紙代－　20,000円
火災保険料－　約２５万
初年度団信料－　100,740円
登記費用－　最低２５万

現状で、上記の金額は確定です。

仲介を通して新築と記載がありましたので、戸建でしょうからこの金額です。

注意点は、火災保険を結構安く出してありますので、足りないかもしれませんね～

マンションだった場合、これに修繕積立基金が３５万程度プラスされますね。

３０００万円の物件であれば、仲介手数料は１００．８万円です。

お礼

有難う御座います。
大変勉強になりました！

回答No.4

5gasira

契約しようと思っている段階だから、勉強不足なのです。

本当に勉強しようと思うなら、購入意思はなくてもよいので、それらしい物件（あなたが購入を検討している物件に近い物件）で資金計算表を作ってもらえばよいのです。

そうすればすぐに結果が出るでしょう。

結果＝あなたが疑問に思っている諸経費です。
前回答者が助言を残していますが復唱しますと、諸経費といってもローンにかかる費用だけではありません。
住宅の仲介を行う不動産会社への仲介手数料も物件価格に応じてそれなりにかかります。物件価格の３％くらいを見る必要があります。生命保険、火災保険、司法書士への報酬など、さまざまです。

資金計画までならほとんどの業社が無料で行ってくれます。また、大手では、月１回くらいの勉強会、なども無料で開催しています。デフレで物が売れにくい世の中です。購入してもらうために相手も柔軟にたいおうしてくれるはず。時間を惜しまず、一度プロの意見を聞いたほうが良いでしょう。

お礼

有難う御座います。
大変勉強になりました！

回答No.2

kojkoj123

1です

あと、登記費用、仲介手数料、フラット35sなので適合証明取得費用なんかも入ってるかも？

回答No.1

kojkoj123

それぞれどこまでの費用を諸費用としているのかはっきりしていないので、
正確なこと知りたいなら仲介業者に内訳もらうしかないのでは？

考えられることとしては、仲介業者が言っている諸費用は、ローン関係以外のものも含まれているのでは？

例えば、水道加入金、火災保険、1回目の団体信用生命保険など

お礼

なるほど！
業者に内訳を出してもらいます。