一戸建て買うに当たっての不安

質問

じつは、金利の安さにつられて一軒家（売建て）を来月までに契約しようか??と考えています。
当然ながら、時間をかけて考えなければいけないとは思うのですが予算の関係上そうもいきません。
（9月以降の金利が上がるため)
いま、そこそこ気に入っている物件があるのですが
不満点がいくつかあり、皆様のご意見をいただきたいと思いました。
一つでも結構ですのでアドバイスをよろしくお願いいたします。

１．玄関までに５～６段の階段がある。
　　歳をとったら不便かどうかで悩んでいます。

２．木造の在来工法で建築する予定ですが最近の木造住宅はどれくらいもつのでしょうか？
親が建てたころは２０年程度たつと立替が必要だったと聞きました。２０年後に立て替える余裕（資金）が不透明でとても心配です。

３．間取りがいまいち・・・
　　土地の環境はとても素晴らしいのですが、間取りを決められている売建て（契約をしてから建てるそうです)のため変更が出来ません。　問題点は動線が悪い、最近の間取りに多いキッチンから洗面所まで扉一つで繋がっている、という間取りでない。などです。　ただ反面、収納スペースは多く、２階の間取りは申し分ない状況です。

乱雑な文章で申し訳ありませんが、どんなことでも結構です、アドバイスをお願いいたします。

回答No.8

shina-o

こんにちは。
質問拝見しました。皆さんがおしゃってるとおりだと思います。

ある程度の所までくれば予算の絡みで妥協も必要かと思いますが、一生に一度の買い物ですから粘り強く交渉するのが基本です。

それと建売ならすでに家が建っていますので、間取を変えるのは難しいですが、これからなら基本的にはいろいろ注文をつけるのは可能です。但し、内容によっては差額や追加金額が発生してしまいますが・・・。それでは、質問に答えますね。

1については、
5.6段あるとのことですが敷地には高低差があるのですか？あまりなければスロープということも考えれます。これなら予算的にも差額なしでいけると思われます。

2について
いかに大切に家を扱うかということになります。
メンテが重要なポイントになるのですが、これには目に見えないお金がかかってきます。でもいろんなところにいろんな保証がありますので、それらを上手に活用することをお勧めします。
たとえば、家全体に各建築会社が何年保証といった具合に保証をしてくれますのでその間であれば増改築でない限り無償です。住宅性能保証というのを使うのも一つの手でしょう。ベランダの防水に関しても防水会社が何年間保証といった具合に保証してます。等々いろいろありますので契約時にしっかり確認をされるとよいかと思います。

3については、
先に述べたように基本的には間取変更は可能です。
私が想像するにたぶんすでに確認申請を済ましている可能性があるからだと思います。
この場合、軽微な変更であれば変更届というものを出せば済むのですが、間取の変更となればいったん許可が降りているものを取り下げて再度一から申請しなくてはならず面倒な作業になってしまいます。当然諸費用は発生してきます。
zastさんが費用を負担するから変更してほしいと言ってもめんどくさがる業者ならあまりお勧めできるものではないでしょうね。

以上、簡単ではありますが参考になれば幸いです。
すばらしい家を建ててください。

お礼

早速返事を頂きありがとうございます。

＞建売ならすでに家が建っていますので、
＞間取を変えるのは難しいですが、これからなら基本的にはいろいろ注文をつけるのは可能です。
＞但し、内容によっては差額や追加金額が発生してしまいますが・・・

まったくそのとおりです。正直、希望の間取りにするにはちょっとやそっとの変更では難しそうですし、
これ以上の差額、追加料金も出せない状況です。
担当営業のもおっしゃっていますが基本的には建て売りなので・・・と。
（営業の方は売り建てと言う言葉は使ってないので)

１．スローブは現在は必要ないのですが、万一のことを考えて、ご質問させて頂きました。
確かに、万一の時にはスロープにできそうですので、この問題は解決しそうです。

２．契約書のサンプルは頂いているのですが見る気がしないんですよね--　
あまりにも大量でしかも小さな字で・・・
とはいえ、一生で一回、しかも最大の買い物と思うと少しづつでも読んでいかなければ・・・と思いました。

３．建て売りと考えるとなかなか強くは言えない状況です。
この件は再度別にご質問してみようと思いました。

また何かありましたらアドバイスをよろしくお願いいたします。