退去時の修繕費用について

質問

現在築２０年くらいのマンションで、リフォームした部屋に5年程住んでおります。近々引っ越そうかと思い、部屋を見て、リフォーム代としてどのくらい取られるのか不安になりました。
自分が見たところによると、
１、ガラス2枚にひびが入っている。
２、クロス（天井も含む）の境目？のようなところに茶色い汚れが浮き出てきている。（線状になっています。自分は喫煙しますので、そのためかとも思いますが、線状というのは・・・）
３、天井と壁のクロスが離れてきている。（隙間がでてきた）
４、網戸が動かない（これは最初から動きにくかった）
というような状況があげられます。
リフォームしてあったと言っても、窓枠等はそのままでかなり古い状態で、窓を閉めると閉めた時の衝撃でガラスにひびが入ったのかな、とも思えるくらいです。全体的に内装はかなりの手抜きをしているように思えます。
退出時はなるべく自分で清掃をしようと思っていますが、上記の4点は自分ではどうにもならないと思います。敷金としては２０万円渡してあります。だいたいどのくらいの修繕費が請求されるものでしょうか？

回答No.2

E500GYOUZA · ベストアンサー

まずガラスのひびに関してですが、よくある結露によるものと思われる場合は家主持ちになります。最近は消防法の規定により網ガラスが義務ずけられており、この網とガラスの気温差による収縮率の違いから、毎日豆に窓拭きをしても割れるときは割れます。したがって自然磨耗扱いになります。その他タバコのヤニによる壁紙の汚れやその他に関しても日常生活を自然に行いそうなったものであれば自然磨耗扱いになり家主もちになります。後は床をタバコで焦がしたとか、不注意で壊してしまった部分（例えば汚れではなく壁紙の一部を破いてしまったなど）関してのみ住人の負担になります。
但し、程度にもよるので結局は家主との話し合いの部分もありますので、上記を参考にされて上手く不動産屋に仲立ちをして貰って下さい。最悪裁判になると住人の主張が通る場合が多いですが、実際そこまで・・・という方が多いですので。

お礼

ガラスは割れている部分が網ガラスです。サッシ枠の角から半円状にヒビがはいっています（2箇所とも）。
不動産屋にも相談してみます。
以前に住んでいたところのマンションの１窓がわれてしまい、退出時に7万円くらいの修繕費を請求されたことがあるので、ちょっと恐いので・・・。
ご回答ありがとうございました！

回答No.3

cohie

＃２さんと同じですが、基本的に通常生活による自然摩耗は家主さんの範囲になります。これ、意外と知らない人が多いんですよねぇ。契約書に住人に不利になるようなことが書いてあることも多いんですが（退去するときは畳を替える等）、これ法律的に言うと通らないようです。
最終的には家主と住人の約束事なので、話し合いになりますが、法律的なことも含め事前情報は仕込めるだけ仕込んでいきましょう(^O^)「知らないことが損をする」事もありますので・・・
ちなみに私ならすべてリフォーム代は請求させません。

回答No.1

kojitti

費用はそれをおこなう業者によってかなり違ってくると思いますよ。ご心配ならご自分で手配して見積もりを取ってみてはいかがでしょうか。
また、退去時に払う義務がある費用はリフォーム代ではなく原状復帰する費用のみでいいはずです。
もちろんガラスを破損したのであればそれを直す費用は必要ですが、経年変化によるものは不要です。
１は必要です。どうせはらうのですから、今すぐにでも直してしまってはどうですか。
４は不要だとおもいます。
２と３は不要な気がしますがなんともいえません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
私も不安なのがガラスでした。ただ、経年変化なのかどうかが判断しかねますので・・・。一応自分で見積をとってみようかと思います。
ありがとうございました。