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皆さん今晩は、マンションの理事長です。
皆さん今晩は、マンションの理事長です。 屋上のドレンルーフが泥や鳥の羽で詰まってしまい、掃除をしなかったら屋上に10cm位水が たまって最上階の部屋が漏水してしまいました。その時は築10年以内だったので屋上防水保障で 対応できました。 現在は築14年、屋上防水保障は切れていますが、屋上ドレンルーフの掃除をきちんとすれば漏水問題は起きないことを確認しています。 今は定期的に私が掃除していますが、ドレンルーフメーカーに聞いても針金でつつく のがいちばんよいとのこと。 屋上は柵もないので危険ですし、雨の中や雨あがりでないと泥が固まってしまい 作業ができません。 他のマンションでは屋上のドレンルーフの掃除はどうされていますでしょうか？
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- risunotorasan
- ベストアンサー率35% (843/2406)
定期的に業者に点検させます。 高所作業、危険作業なので必ずロープでの落下防止策を講じています。 それにしてもご苦労様です。 管理組合理事会で検討されては如何ですか？ 器用な方だとは思いますが、もしもの時の保障は有りませんから・・・。 特にルーフバルコニーが有る場合、その専有部を通らなければ清掃も出来ませんので管理会社社員も勿論管理員も立ち入ることが出来ません。 当マンションでも危険作業と云うことで、この度の大雨での詰まりの発覚によって、たった一か所のドレン掃除に35,000円請求されました。
- kei1966
- ベストアンサー率46% (1033/2245)
そろそろ防水の改修も必要な時期に入りますね。 うちのマンションは新当初の施工があまり良くなくて補修があったものですから、毎年夏の総会後に理事と管理会社が登って確認します。はしご+タラップなので危険作業です。その時に清掃ですね。うちはそれほど詰まるものがないからよいのかもしれません。近くに小中学校があるものの泥はほとんどありません。
お礼
回答ありがとうございます。 うちはシート防水なので、メーカーに確認したところ20年くらいは持つとのことなので 10年で保証は切れてしまっていますが屋根を掃除始めてからは 全く問題ないので、まだ交換しない予定です。 新築当時からきちんと屋根を掃除してれば漏水して躯体を痛めることもなかった と思っています。
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
建物検査（健康診断と称しています）に伺うと ドレインに1ｍ高さの草が何本も立っている ドレイン金物がSUSでないと錆びて脱落し 其れが縦樋を詰らせていた等良くあります ドレイン周りを泥止めの樹脂メッシュ塊で巻く 大雨の後に清掃して貰う 管理会社が入っている場合は其方で遣っています
お礼
回答ありがとうございます。 メーカーに確認したところでは、SUS製のルーフドレンを採用しているマンションは 殆ど無いとの回答でした。 ＞ドレイン周りを泥止めの樹脂メッシュ塊で巻く 巻いてしまうと泥がたまるように思われますが具体的にどのような 巻き方なのでしょうか?
お礼
回答ありがとうございます。 業者にも聞いてみたのですが、かなり高額になってしまうのと 針金でつつくので大した作業ではないこと どの程度の期間でつまりが生じるのか確認する必要があるため 自分で実施しています。 今までの様子だと最低梅雨明けと梅雨明けの2回でもよいかもしれませんが 鳩の羽は不定期に落ちています。 回数がコストに響くのと、結局自分の家なので、なかなか他人に任せる気になれません。 しばらくは自分で実施しようと思います。 ご忠告に従って今後は安全帯を使用したいと思います。