- ベストアンサー
定期借地権の設定について教えてください。隣人から私所有の宅地(50坪)
定期借地権の設定について教えてください。隣人から私所有の宅地(50坪)のうち25坪を借りたい旨のの相談を受けました。目的は、その隣が駐車場になっていてアイドリング騒音に悩まされているので土地を借り、そこに樹木を植えれば樹木が少しはクッション代わりになるからだということです。通常の借地契約をすると、期限になっても返還でもめる例を知っているので、定期借地権を考えましたが、調べてみると、どうも植樹が目的では、適用がないのではと考えています。いい方法はありませんか
- みんなの回答 (1)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
関連するQ&A
- 借地権の設定をせずに貸している土地の評価
こんにちは おそらくすごく基本的な質問ですが。。。 土地の相続税評価額を計算するにあたり、借地権の目的となっている土地は、借地権割合に応じて減額されるとのことですが(国税庁HP:貸宅地の評価)、借地権を設定していずにただ貸しているだけの場合はどのようになるのでしょうか。 国税庁のタックスアンサーの中にある 「この場合、借地権の取引慣行がないと認められる地域にある借地権の目的となっている宅地の価額は、次の算式の借地権割合を20%として計算します。」 この適用となりそうな気もしますが、この文章の中にも「借地権の目的となっている宅地」と書かれちゃっているので、もしかしたら減額できないのかもと思ったりします。 その反面、その土地を売るには賃借人に立ち退いてもらう必要がありますので、自用地としての評価そのままではまずい気もします。。。 お詳しい方お教えいただければ幸いですm(_ _)m
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 事業用定期借地駐車場の相続
30年間の事業用定期借地契約を締結し、15年経過しました。 面積は330m2、賃料年額120万円、使用目的は駐車場、アスファルト舗装などは借用者負担更地返還です。 子供に相続しようと思いますが相続財産評価額はどうなりますか。 他に、借家があり(土地300m2、路線価30F、建物の固定資産税標準評価60万円)これも同一人に相続しようと思っています。
- ベストアンサー
- 土地・住宅の税金
- 定期借地契約がある相続財産の評価
期間を30年とした事業用定期借地契約を15年前にホテル事業者と締結しました。 使用目的はホテルの駐車場で事業主がアスファルト舗装、塀の設置をしました(容認事項)。契約満了時には更地返還としています。 路線価は21F、面積1000M2です。 借地権割合0.4(路線価はF)なので、21000x(1-0.4)=12600千円と圧縮できるのでしょうか。(土地の形状や接道評価は別途考えます)。 その他節税対策がありますか。 事業用の土地に該当できますか(他に2件の貸家を有しています)。 広大土地評価等による削減はできますか。
- ベストアンサー
- 相続
- 小規模宅地等の適用について
小規模宅地等の適用について 現在、祖母の名義の土地等が2つあります。 (1)祖母、叔父夫婦が共に住む土地(約100坪) (2)土地は第三者から祖母が賃借し、建物を祖母が保有しており、 その建物部分を祖母から父が賃借して事業(1階で自営業、2階を居住用) を営んでいる貸家建付借地権(約15坪) 勉強不足でわからないことが沢山あるのですが、 上記(2)の場合は、もちろん宅地を祖母が保有している訳ではないので、 小規模宅地等の特例は受けられないと解釈していいものなのでしょうか? なお、祖母は(1)に住んでおり、父は生計等も同一ではありません。 教えていただけると幸いです。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(法律)
- 土地(宅地 約400坪)を所有しています。
土地(宅地 約400坪)を所有しています。 山手にあります。現在、更地です。 有効活用する方法は何かないか教えてください。 私は、普段は仕事で、その土地には、土日位しか行けません。 周りは、工場と空き地と畑です。 前の道は車の対向はできませんが、50メートル程先に、 片側1車線の道に出ます。 アバウトですいません。 なにか、いいヒントを頂けると幸いです。
- 締切済み
- その他(生活・暮らし)
- 古屋処分について
先日、父が亡くなりました。 家を相続する事となりましたが 築55年と、相当な古屋です。 土地は借地です。(約80坪) 地主さんと話し合い当分は年貢(土地代)を 納める方向です。(年3万円) この家のマイナス面として、道路沿いに建ってなく 隣の家の庭を通らせていただいてます。 この土地を買うつもりはありません。 また、家に誰も住まなくなってしまいますので 当分、別荘代わりに置いておきますが いずれは土地を地主に返す予定です。 ・その際、更地にして返還しなければならないのでしょうか? ・こんな古屋でも不動産へ売ることができるのでしょうか? 大変、悩んでいます。どうかご教授お願いいたします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 奨学金の返還期限猶予について
こんにちは。 現在社会人2年目の者です。 大学で借りていた奨学金の返済について質問です。 家庭の経済事情により現在返還猶予を1年で申請していたのですが、来月で期限切れとなります。しかしまだ経済的に返還が苦しいので返還猶予願を出したいのですが、審査に通るためには年収300万円以下でないと難しいと記載がありました。しかし私の年収は300万を越えています。 そこで詳しい事情を書く欄についてです。実は両親が借金で自己破産したため、実家を追い出され、両親とは離れて一人暮らしをしていてその生活費や家賃で返還が苦しいのです。さらに今月は隣人の騒音がひどく、引っ越したためその出費で貯金がほぼ0になってしまいました。生活費だけでキリキリの状況です。 そのことを正直に全て書こうと思うのですが、「自己破産」という言葉を書いてしまっても大丈夫なのでしょうか?審査に支障が出るでしょうか? うまく書ける気がしないのでアドバイスをいただきたいです。 回答お願いします<m(__)m>
- 締切済み
- その他(マネー)
- 口頭での借地契約の変更について
現在会社の隣接地にある400坪の土地を地主より借りて事業を営んでいます。40年前に地主と口頭の約束で借り受け年間150万円の賃料を払い続けてきました。(契約の内容がわかる書類等は一切無いです) 昨今経営陣が交代し、経費削減の為地主と賃貸契約の締結と賃料の値下げの交渉に行った所、事業用の定期借地を結び、賃料はそのままで保証人と保証金を入れて契約をして欲しいとのことでした。 賃料の相場は詳しくはわかりませんが、誰に聞いても高いとの事でした。また、その場所を返還すれば事業に差支えがありますが、返還されれば次に賃貸することはかなり困難だと思います。 こういった場合 (1)まず事業用定期借地で良いのか、また保証金も納めなくてはならないものなのかわかりません。 (2)賃料について正当な金額の算定方法及び根拠の示し方がわかりません。 正直こんな景気ですので保証金といわれても右から左と言う訳にはいきません。賃料についてもなんとか下げてもらいたいと言うのが本音です。 法的に問題ない方法、知恵がある親切な方教えて下さい。お願致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建物がない借地
ある郊外地(別荘などが多いエリア)に土地を借りています(普通賃借) 親族の企業が10年ほど前に、建物建築の目的で2000坪ほどを借り 地主(自治体です)に許可を得て、その2000坪内に舗装道路を敷設して 5区画ほどに分けました(借地権付建物として販売する予定だったので 分筆はしていませんし、そもそも所有権者では無いのでできません) ですが資金面で立ち行かなくなり、 建物を建築することは無く、区画割だけして放置されていました。 地代はそこまでの額ではないので、毎年管理する自治体に納めていましたが、 現在は相続が絡み処分を検討しています。 さて、本題ですが このようなケース(借地上に建物が無い場合)で 借地権譲渡という名目で、たとえば坪5,000円程度の価格を付けて 第三者に売却(実質は土地を借りる名義を引き継ぐだけ)しても一般的に問題はないのでしょうか? 自分の所有では無く、さらに建物もない、自分が借りているだけの土地を 【借地権譲渡】とすることに問題が無いのかを知りたいです。 建物は無いですが、道路敷設やライフライン整備でそれなりの費用が掛かっているので ”新規にそこを使いたい”という人に無条件でその土地を引き継ぐのも釈然としません。 本来、 ・借地契約を解除⇒誰も借り手のいない状況⇒第三者が賃借希望 となるのが自然だと思うのですが、 それを ・自分が賃借中⇒第三者が賃借希望⇒第三者から借地権譲渡費用として 対価を得る⇒第三者に賃借者が変わる というような流れを行って大丈夫なのかという疑問です。 そもそも建物が無く、土地を借りているだけの状態で借地権があるのかも よくわかりません。 ※返還時の原状回復の条項はありますが、 この道路、区画割した施工についてはそのままで良いという許可・承諾は得ています。
- 締切済み
- 不動産売買・投資