賃貸集合住宅のリフォーム工事

質問

賃貸集合住宅のリフォーム工事

家族名義で賃貸の集合住宅を数棟（一ケタ台前半）所有しています。
別々の敷地に、ほぼ同じ時期に建てたのですが、そろそろリフォームを行おうと考えて居ります。
金額的には、全部を同時に行っても、賃料等による年収を上回る事は無いと思います。

この場合、毎年一棟ずつリフォームする場合と、全部を同一年度に行う場合とでは、税金等の面で差は出るでしょうか？
また、どちらがおすすめですか？

どうぞよろしくお願い致します。

回答No.1

tabon1 · ベストアンサー

質問者さんの所得が毎年どのくらいか、修繕費の額がどのくらいかによって変わりますが一般的には毎年分けた方が所得税は特になるケースが多いです

所得税は超過累進税率です。所得が高いほどその高い部分に効率の税率が課税されます
なので所得が１２００万と仮定すると税率区分は所得税住民税合わせて43％の区分です。
修繕費が６００万あったとして２年にわけて３００万づつ計上すると
１年目　修繕費が３００万　３００万×43％＝１２９万円税金が減りますね
２年目　一緒です　１２９万円減ります
合計　２５８万円税金減ります

１年で６００万計上してみます
１年目　修繕費６００万　３００万×43％＋２０５万×33％＋９５万×30％＝2,251,500円税金減ります
２年目　修繕費なし　税金減りません
合計　2,251,500円税金減ります

年度をわけることによって328,500円税金の減少額が変わります

なので修繕費が多ければ多いほど年度をわけて高い税率区分にある所得を減らすと節税効果は高いです
税金だけ考えるとこうなります

参考URL：

http://www.geocities.jp/yasasikukaitou/ruisinzeiritu.html

お礼

tabon1さん、ご回答をありがとうございました！

「分けた方が得なんだろーなー」とは、バクゼンと頭に浮かんでいたのですが、一気に視界が拡けた気分です！！！
「超過累進税率」ですねっ！
ご紹介いただいた参考ＵＲＬを熟読し、今年支払った所得税を元に、計算してみたいと思います。

実は、人様への心配りが身についている昔気質の母が、「工事を一度にやってしまった方が、工事業者さんが楽なはずだから、分けないほうが良い」と分ける案に反対していたもので、現実的な金額を出して、説得しようと思います。
本当にありがとうございました。