土地を購入して、その後に家を建てる場合について、以下のことを教えて下さ

質問

土地を購入して、その後に家を建てる場合について、以下のことを教えて下さい。

・妻の親が、頭金の一部を援助してくれる予定です。
住宅取得のための特例で、この援助分は非課税になると思うのですが、
これは妻（つまり実子）への贈与のみですか？
夫（つまり実子の配偶者）への贈与でも非課税になるのでしょうか？

・土地購入のローンと、その後建てる家のローンを、
一つにしたいと思っていましたが、今ローンを組みたいと考えている
銀行では一本化できないと言われました。
一本化できない場合、どのようなデメリットが発生するか教えて下さい。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

>夫（つまり実子の配偶者）への贈与でも非課税になるのでしょうか？

住宅取得資金贈与の特例の事であれば、実子のみの控除です。

>土地購入のローンと、その後建てる家のローン

さくっと思いつきませんが、少なくとも土地を購入した時点で土地のローンの支払いが発生しますので、家賃と二重になります。この点は銀行と相談すると、建物の引き渡しまでは金利のみの支払いで済ませる事もできます。
その他、抵当権の設定が2度(場合によっては3度)になるので、登記費用が余分にかかります。

お礼

やはり贈与税の特例は、実子のみなのですね。
ローンが二本になることについては、それほど心配しなくても良さそうですね。
とても参考になりました。ありがとうございました。

回答No.2

atelier21

残務ローンを一括しての新規に出来る
金融機関を当ればよいのでは
現施工中のものは
都市銀から信金に代えた
質問の主旨に外れるかも知れないが
金融機関により条件が違いますから
交渉次第だと思います

お礼

交渉しだいですか。
がんばってみます。
ありがとうございました。