• 締切済み

居住用財産の適用

居住用財産の適用 　親の遺産相続で取得した不動産の場合、親とはこれまで同居していませんし、相続後も住んでいない場合に、居住用財産の特別控除の適用ができますか。

みんなの回答

  • kbfd33
  • ベストアンサー率26% (371/1398)
回答No.1

「居住用財産の税法の適用のためには」 申請者が現実に主たる住居にしていないと適用されません 住民票だけ移して住んでいない場合には、居住用財産の特別控除の適用ができません 別荘として使用するも不可です。 私の知人で２軒所有の家屋の内１軒を売ったとき住民票を移動してあたかも其処に住んだように偽装したとき税務署は「電灯代ガス代水道代新聞代放送局受信料などの領収書の提示を求め且つ其処に届いた郵便物の提示も求めました」 結局否認されて多額の納税結果になりました

  1. カテゴリ
  2. 生活・暮らし
  3. その他（生活・暮らし）

関連するQ&A

  • 相続により取得した居住用財産の売却

    いつもお世話になっております。 父が今年の１月に他界し、父が住んでいた建物と土地を長男である私が相続しました。 相続税は基礎控除額以下のため、０円でした。 私は県外に勤務しており、アパート住まいです。 父の他界後、空き家のままで、私も帰る予定がないので 隣人に売却することになりました。 この場合、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の適用はないのでしょうか？ 受けられない場合、いけないこととは思いますが、 一ヶ月ほど居住していれば3,000万円の特別控除が受けられるのでしょうか？

  • 居住用財産の控除

    居住用財産を譲渡した場合に3000万円の特別控除が あるらしいのですが、未登記の土地・建物だった場合に 売る直前に名義を単独にして売っても対象となるのでしょうか。 事実関係は、父が死んだ後に、その住宅には母が住んでいました。 相続人は、母と子供２人だったのですが、 登記は父の名義のままでした。 今度その母が転居することとなり、住んでいた土地・建物を 売却するので、名義を母の単独名義に登記しました。 売却したら、それなりに利益は出るのですが、 居住用財産の譲渡をした場合の3000万円の控除を 受けられるのでしょうか。？ 売る直前に名義を母にしても、登記するまでは 相続人の共有だった？ことを思うと、 何か不自然さを感じます。

  • 居住用財産買換えの場合の損益通産適用額

    次の問題がわかりません。よろしくお願いいします。 現在の自宅（土地・建物）を昭和60年に取得。 土地・建物の合計取得費は1億円（減価償却費相当額控除後） 売却予定価格は5000万円（ローンなし） 新しく取得を計画している土地・建物は1億5000万（旧自宅売却価格との差額は住宅ローンで返済予定） このとき、居住用財産の買換え等の場合の条と損失の損益通産および繰越控除（41条5）を適用したばあい、損益通産の適用額はいくらか？ 答え　5000万です。 何故5000万になるのか、まったくわからず困っています。 よろしくお願いいたします。ちなみに2004年度の問題です。

  • 不動産売買契約後、母死亡。居住用財産の特例使えますか？

    私と同居するために母が一人で住んでいた土地建物を売却することになり、今年の３月に売買契約を済ませ６月に引渡しする予定でしたが、不慮の事故で４月に母が亡くなりました。私の他に相続人はいないので母の財産は全て私が相続することになり、相続人として土地建物の売買もそのまま進めことになり６月に引渡しを行う予定ですが、このような場合居住用財産の特例の３０００万円控除は使えるのでしょうか？ よろしくお願い致します。

  • 小規模宅地等の特例の適用条件について

    昨年父が亡くなり母と私が相続人で、三人ずっと同居でした。配偶者の母が居宅の土地を相続するならば、特定居住用宅地として特例が適用されると思うのですが、忙しくてまだ名義変更していません。相続の申告期限が近いのですが、それまでに名義変更する必要ありますか？ また二次相続時、同居の子供である私が取得したら、相続の申告期限までに名義変更しないと特例は適用出来ないのでしょうか？ 「持家」や「配偶者の持家」に居住している子供が取得する場合は適用されません…というのを読んで、この場合の「持家」って何を指すのか、所有とどう違うのかわからなくなってしまいました。 よろしくお願い致します。

  • 居住用財産の3,000万円特別控除について

    所得税法にお詳しい方がおられましたら、お教え願います。 一つの土地を3つに分筆して、その一つに家を建てて住んでる人がおります。 今回、3つの土地全てを売却しましたが、居住用財産の３，０００万円控除は、そのうちの家を建てている土地しか適用されないのでしょうか。 家を建てている土地の売却代金が3,000万円に満たない場合は、他の土地の売却代金から控除するわけにはいかないのでしょうか。 よろしくご教示願います。

  • 短期同居でも居住用資産と認められる？

    父が亡くなり残された母が身障者のため息子の私が通勤しながら同居しようと思います。妻と子は自宅に残ったまま私だけ同居です。母の家は元から母名義、土地は父名義だったものが遺産分割で母と私及び弟の共有名義となっています。この土地及び家屋を近々に売却した場合、母だけでなく私についても譲渡所得の居住用資産3000万円控除と6000万円までの軽減税率が認められるでしょうか？ （母は20年ほどここに住んでいますが、私は土地がすぐに売れれば数ヶ月しか居住していなかったことになるかも知れません。「（居住用財産譲渡の課税の特例の）適用を受けるためのみの目的で入居したと認められる」場合に当たるかどうかはどのように判断されるのでしょう？）

  • 居住用財産の中には車庫も含まれるの？

    土地建物等の譲渡所得の居住用財産の3000万円の特別控除の対象となる「居住用財産」には車庫も含まれるんですか？また、車庫が建っていたその土地も「居住用財産」に含まれるのでしょうか？現在その土地を売却（譲渡）しようと考えています。 どなたか教えてください！

  • 居住用財産の譲渡損失について

    　ＦＰ２級の勉強をしている者ですが、あるテキストに「居住用財産の譲渡損失で損益通算で控除しきれない部分は翌年以後３年間繰越控除することができる」と書いてありました。ところが、別のテキストには「本年も含めて翌年以降３年間で合計４年間繰越控除できる」とありました。今現在ではどちらが正しいのでしょうか。また、資産を譲渡した場合の「取得日を引き継ぐ」という言葉の意味が分かりません。引き継いだり引き継がなかったりした場合では、何にどう影響があるのでしょうか。よろしくお願いします。

  • 居住用財産の特例規定

    平成２０年に３０００万円控除および軽減税率の適用可の居住用財産を譲渡したのですが、平成２１年中に買換え予定があるので、買換え予定の特例規定を平成２１年３月の確定申告で申告しました。２１年中に買換えをしなかった場合には、２２年３月に修正申告で３０００万円控除および軽減税率の方に変えて修正申告できますか。

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する