- 締切済み
父が認知症になったので、それまで住んでいたマンションを売却することにな
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
認知症の程度によりますが、重症ですと売買契約そして登記が出来ません。 成年後見の選任を受け、自宅の売却ですから裁判所の許可が必要です。 生前贈与は裁判所へ報告いたします。 認知症の方を保護するため、法律は厳格に規定してます。 まずはお父様が法律行為が出来るのかを調べてください。
- k_k13
- ベストアンサー率42% (168/400)
情報不足を補足します >売却年の1/1時点で5年以上居住し続けた居住用財産 は、 売却年の1/1時点で5年以上「所有し」居住し続けた居住用財産 である必要があります
- k_k13
- ベストアンサー率42% (168/400)
>マンションの売却代金は、３年間は所得税免除になると聞きました 誰からの情報ですか？そのような制度は存在しません 強いていうなら、売却で損失が出る場合に一定の要件を満たすならばその損失を最長三年間給料所得などと相殺できる制度ならば存在します(「特定居住用財産の譲渡損失の損益通算」といいます) この制度と勘違いしてませんか？ >もし私が売却後生前相続をすることにし、相続時精算課税制度を利用すれば、贈与税および所得税は免除になるのでしょうか？ 贈与税は免除されますが、後日相続税の申告が必要になる可能性があります また、贈与されたマンションが質問者さんが売却年の1/1時点で5年以上居住し続けた居住用財産(自宅としての客観的事実がある)でなければ特定居住用財産の譲渡損失の損益通算は受けられません
関連するQ&A
- 父名義の借地権の売却益の贈与について
父名義の借地権を売却し、その売却代金を私に贈与してもらい、不足分はローンを利用してマンションを購入する予定です。この場合、(1)父親の借地権売却益に対して所得税は掛かるのか。(2)こういう形の贈与は、「住宅取得資金の場合、３５００万円までの贈与を無税とする優遇制度」が適用となるのでしょうか。 初歩的な質問ですが、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 認知症の親の不動産を売却する場合
認知症の親が特別養護老人ホームに入った場合、実家などの不動産が空き家になっていると管理も大変だし、介護費用も欲しいしという事で売却したいという話が出てきますが、本人の意思確認ができないから成年後見人の認定を受けてから手続するべきだという話があります。 ちなみに成年後見等の手続きをすることなく相場の金額で売却をして、その代金を親本人の口座に入れた場合、具体的に何の法律に違反しますか？ あるいは長年介護を担っていてこれからも何年も介護をしていくであろう子供(＝相続人)が、相続時精算制度を利用して不動産の生前贈与を受けて、それまでに負担した介護費用を回収したり、その後の介護費用を支払っていった場合、何の法律にどのように違反しますか？ 仮に代金を何の理由もなく家族が使ってしまったら横領になるとかいうのはわかりますし、生前贈与だと他に相続人がいた場合に遺留分減殺請求を受けるだろうぐらいのことはわかりますが。
- ベストアンサー
- 犯罪、詐欺の法律
- 相続時精算課税制度を使った場合の持戻し免除の方法
家族構成 私、長男、次男のみ 長男に2000万円、生前贈与。相続時精算課税制度を利用。 このような状況です。 長男への生前贈与は、遺産分割の財産とは別にしたいと考えています。つまり、特別受益の持ち戻し免除をしたいと考えています。 その方法として、相続時精算課税制度を使った生前贈与でも、 遺言に 『長男 ○○○ に生前与えた贈与については、持戻しを免除する。』 という文を書いておけばよいのでしょうか？ ネットで調べてみたのですが、相続時精算課税制度の持ち戻しについて、税の計算をするときの持ち戻し（税法？）と、相続での特別受益の持ち戻し（民法）の話が、ごちゃごちゃになっていて、よくわからなかったので、質問しました。 詳しい方、よろしければ、どうぞよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 相続
- マンション売却後の贈与税につきまして
説明がうまくできないかもしれませんがよろしくお願いします。 以前、マンションを購入時に私の父から１千万贈与されました。 それは相続時精算課税制度を使いました。 （マンション名義は主人と私になっています） そして、マンションを売却することになったのですが（新築の３年未満） ほぼ変わらない金額が戻ってくる可能性があります。 （もちろん少なくなるとは思いますが） 主人が転職をしてまだ間もないのでローンも組めませんので その後は賃貸に住むので買い替えではありません。 ので戻ってくる金額は多額になり、その金額をそのまま自分達の 名義の通帳に貯金をしておこうと思っております。 そして数年後にまたその金額を頭金にして分譲を買おうと思って いますがそのお金はその年の贈与となるのでしょうか？ それとも自分達のお金になるのでしょうか？ 一度、制度を使用していますので贈与税を払わないといけないので しょうか？ 詳しくわからないのでこちらでお聞きしてみました。 不明な点があるとは思いますがお答えお待ちしています。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- マンションor売却金の贈与（相続時精算課税制度）
母親（66歳）が所有するマンションの売却金を頭金にして、私（36歳・長女）が新たなマンションを購入する予定です。その際、相続時精算課税制度を利用したいです。 ●新マンションはなるべく早く購入したい ●現住マンションのあい見積もり結果は「2000～3500万」と開きがある ●今回の震災で、売値や売却までの期間に影響が出るかもしれないと予想（東京城南エリア） ・・・といった状況です。そこでいくつか質問です。 (1)秋ごろまでにマンション売却と贈与を済ませ、かつ売却金が3500万円未満であれば、「住宅取得等資金の贈与に係る相続時精算課税制度の特例」により、（とりあえずは）実質非課税となるのでしょうか？ (2)「Ａ：マンション自体の贈与を受けてから私が売却する」のと「Ｂ：親にマンションを売却してもらい、その売却金の贈与を受ける」、どちらが得策でしょうか？利・不利はあるのでしょうか？ (3)贈与が来年以降となり、(2)のＡ案をとった場合、税務署の評価が2500万円を超えれば、その分贈与税を支払う必要があると思うのですが、「贈与後にいざ売却したら2500万円以下だった」という、私が泣きを見る可能性もあるということで合っていますでしょうか？ (4)これらの手続きは自分で行えるのでしょうか？それとも税理士さんに依頼するのが通例なのでしょうか？ 不勉強で分かりづらい文章で申し訳ありません。宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 父の残した遺品の売却
父が残した不動産（ex.マンション）や金の仏像等を相続する場合，相続税の他に所得税がかかり確定申告の必要があると聞きました。 その場合、遺品の売却額を所得額として確定申告すればよろしいのでしょうか？それとも、売却益を所得とみなすのでしょうか？ 売却益が所得だとした場合で、これらの遺品の購入時期や購入価格の記録が残っておらず売却益が不明な場合の所得額はどのように計算するのでしょうか？ご存知の方教えてください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 相続
- 相続および贈与について
相続時精算課税制度および生前贈与について教えてください。 ７０歳の父の財産を父が生存中に６２歳の母に所有権移転することを検討しています。 そこでいくつか疑問点があります。 （１）相続時精算課税制度および生前贈与のメリットとデメリット （２）相続時精算課税制度を利用した場合の登記簿の表記 どのように登記表示されるか、登記手数料、死亡時に何か登記上の手続きが必要かどうか。 （３）相続時精算課税制度および生前贈与どちらも登記上の手続きは同じでしょうか。 （４）相続時精算課税制度および生前贈与の登記手続きが自分で可能かどうか。添付書類等。 正直、相続時精算課税制度のメリットってよくわかりません。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 父の土地にマイホームを。ただ父には借金が…
どうかお知恵を拝借ください！！ 私の父名義の土地に、主人名義で家を建てたいと思っています。 私の父は小さい会社を経営しております。（６２歳） 借金は3千万ほどあるそうです。 ただ、私が家を建てようとしている土地には、抵当権は設定されておりません。 父が６５歳になった時に、相続時精算課税制度を使い、土地を私が贈与したいと考えております。 私は３人姉妹なので、後々もめない為に父に遺言書を書いてもらいます。（姉妹仲悪し…） 勉強不足でわからないことだらけなのですが、 もし父が６５歳前に亡くなることがあったら、借金の清算で銀行から土地を買い上げることになるのでしょうか？ あと相続時精算課税制度は、後に親が死亡した場合に、相続財産に生前の贈与財産額を合算して相続税の計算が行われると思うのですが、親の借金がある場合はどうなるのでしょうか？
- 締切済み
- その他（税金）
- 相続時精算課税制度と 小規模宅地等の特例について
生前に贈与する場合、相続時精算課税制度を利用すると、相続時に小規模宅地等の特例が使えなくなると聞きました。これは、相続時精算課税制度を利用して土地を贈与すると、相続時に小規模宅地等の特例が使えなくなる、ということでしょうか。それとも、相続時精算課税制度を利用して土地以外の現金などを贈与した場合でも、相続時に小規模宅地等の特例が使えなくなる、ということでしょうか？ ※例 父から子に贈与、相続する 父の財産 現金2000万円 宅地3000万円相当 このうち現金2000万円のみを生前に子供へ、相続時精算課税制度を利用して、贈与したいと考えています。この場合、父が死亡時、宅地を相続した時に、小規模宅地等の特例は使えるのでしょうか？使えないのでしょうか？ これについて書いてあるサイトなどがあれば、教えてください。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 減税制度・控除
- 親の土地を生前贈与を受けて売却する場合
題名の件で、贈与を受けて(贈与税は相続時精算制度を利用するとしても)所有権移転登記をすると登録免許税が高いので、贈与の手続きを贈与契約書だけで済ませて親から売却先へ直接所有権の移転登記をしたら、登録免許税の脱税になりますか？
- ベストアンサー
- 土地・住宅の税金
