今年度に祖母所有の土地に家を建てようと思っています。その場合に下記の２

質問

今年度に祖母所有の土地に家を建てようと思っています。その場合に下記の２案を考えていますが、税金の支払いなどどちらの方法が良いでしょうか？

案１．借地をしてそこに建てて、相続対象としてもらい、死亡時に相続する。借地は使用貸借として利用料は支払いをしない前提です。

案２．住宅取得等資金贈与を祖父母から其々16百万ずつ受け、その資金で祖母の土地を購入して家を建てる。祖母も相続で土地を得ているので、譲渡益は相当出ると想定されます。

相続税、固定資産税、譲渡益課税、土地取得税など勘案してどちらの方法が良いでしょうか？
また、他の方法があれば、教えて下さい。

回答No.1

ma-fuji · ベストアンサー

案１がいいでしょう。
相続なら控除額大きい（５０００万円＋１０００万円×相続人の人数）ですし。
不動産取得税もかかりません。
もちろん、譲渡にかかる所得税も発生しません。

案２の住宅取得資金は、祖父母それぞれから１６００万円もらったら贈与税かかりますよ。
１６００万円というのは、貴方がもらった額が１６００万円（正確には１６１０万円）まで非課税ということです、

回答No.2

jfreat

案の１で良いのですが、使用貸借ではなく賃貸借にすると、相続時の評価額が下がりますので、節税できる可能性があります。

きちんと契約書を作って、賃借料を支払った記録も残しておきましょう。

もちろん使用料は、毎年１１０万円の譲与税の基礎控除額の範囲内で、バックしてもらうことも忘れないようにしないといけません。