旦那実家の土地と建物の処分方法と注意点
- 旦那の実家の土地と建物の処分方法として、贈与が考えられます。旦那の姉名義で土地や建物を取得することが望ましいですが、孫にあたるためできません。代わりに、土地を売却して売却代金を姉に贈与する方法があります。
- 旦那の実家は築50年以上経っており、周辺が区画整理されましたが、ぎりぎり区画整理外となっています。土地・建物は祖母名義で、土地は約80坪で約60万円/坪の価値があります。土地を売却して約4800万円を姉に贈与し、それを利用して近くの建売住宅やマンションを購入する方法を検討しています。
- 旦那の実家の土地と建物の処分方法として、贈与が適しています。土地の売却代金を姉に贈与することで、名義変更や相続税の負担を避けることができます。ただし、贈与には注意が必要であり、バレる可能性もありますので、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
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贈与について
贈与について 旦那の実家は築50年以上経っています 周辺が区画整理になりましたが、 旦那の実家はぎりぎり区画整理外になってしまいました 旦那の実家は 旦那の両親 旦那の実の姉、姉の子ども3名 旦那の祖母が住んでいます 土地・建物は祖母名義です 土地が約80坪 現在約坪単価60万くらいだそうです 建物価格は0です 単純計算で4800万くらいになるそうです 区画整理のため固定資産税もあがったそうです 建て直しも考えましたが、名義変更等の相続税も 結構かかるみたいですので、 出来れば、旦那の姉名義で土地や建物をしたいと 思っていますが、孫にあたるので できませんよね！？ それで、考えついたのが その土地を売って、近くの建売かマンションを購入したらどうかっということです 祖母名義の土地を売って約4800万 その4800万を姉にあげる感じで購入。 それって、贈与になるのでしょうか？ バレるのでしょうか？
- yoooy
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質問者が選んだベストアンサー
祖母名義の土地を売って約4800万、その4800万を姉にあげる感じで購入。それって、贈与になるのでしょうか？＞ 現金をあげれば、どう考えても贈与になります。 バレるのでしょうか？＞ 不動産を多くの現金を使って購入すれば、ほぼ間違いなく税務署から“おたずね”が来るでしょう。そこで、資金の出所を提出しないといけなくなります。 それに、バレなければ良いというものではありませんよ。 http://allabout.co.jp/r_house/gc/25850/ http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/03-2.html 普通に建て直せば良いのでは？家の名義は資金を出した人名義にすれば、その時点では相続税や贈与税は掛かりません（土地の所有者が連帯保証人に要求されるかもしれませんが…）。また、土地を売ってマンションを買っても、祖母名義であれば同じです。祖母が亡くなってから、それらを相続人で分けて相続する方が税金は掛かりませんし。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4409.htm http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4552.htm http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/zouyo33.htm http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/souzo32.htm
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もちろん贈与です。 バレなければやっていいというわけではありませんよ。後から違法行為が明るみになれば、追徴課税が課されます。
- yu-ju-fudan
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贈与になります 税務署にきちんと申告すべきことですね さて、祖母 → 孫 だと問題ですが 祖母 → 実子（両親のどちらか） であれば、一定条件を満たした場合相続時清算課税という方法を利用できます 詳しくはタックスアンサーでどうぞ http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm 後、おばあさまは売却予定の不動産に住んでいたのですよね？ でしたら売却の際にこの制度が使える可能性があります http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm 4800万という金額は高額ですので、お金の流れをしっかりしておくことが大事です 税理士の先生に無料相談できることもあります お住まいの役所で問い合わせたり、新聞などで情報をチェックされてください
- Kurouto
- ベストアンサー率28% (96/338)
あげたらダメでしょ。貸す形にしたら？ つかまってもしりませんが・・・ 参考までに・・・ http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/43853
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