新築を建てるのに地盤改良でパイルの打ち込みをします。

質問

新築を建てるのに地盤改良でパイルの打ち込みをします。
地盤が軟らかいので、打ち込みの件と将来のこと２点です。
戸建ですが、８ｍの深さに３０本くらい打ち込みます。管の中にミルを流し込んで固まると支持層で止まるので固定されてそれより下に沈下しないということです。
１．工事やられている方に伺いたいのですが、スエーデン方式でデーターが出てきましたが、９ｍのところでＮ値が１５以上です。ここまでくいを入れなくても８ｍ近辺まで打ち込めば問題ありませんとの事です。
１ｍ違うと工事費もたかくなりますか。地中にちゅうぶらん状態の打ち込みより支持盤まで打ち込んだ方がいいと本で読んだことがありますが、６ｍ（Ｎ値３．０～８ｍＮ値５．０）位いでも問題ないのでしょうか。
２.不動産やか建設の方にお聞きしたいのですが、将来この土地を更地にして売った場合、パイルが打ち込んであるから、マイナス要因にならないか、一種の産業廃棄物（埋もれたもので）となるのではとの話がでました。
地盤が柔らければ地盤改良しないと申請が通らないようですが、更地にすると却って役立たずの物になってしまいそうですが、国土交通省側で見解がでていますか。将来のことですが打ち込んだパイルをそのまま次の方が使える方法はありますか。
よろしくお願いします。

回答No.1

atelier21 · ベストアンサー

支持杭＝支持地盤に杭底を食い込ませなくては意味がない
摩擦杭＝支持地盤が余りにも深い場合 羽状の杭で云ってみれば
　　　　浮力を使う様なイメージでしょうか
1mの節約は凡てを無価値にします
将来の事は全く当になりません
特に官が言う事に信頼性がない事は近年実証済み(ADC）

お礼

ありがとうございます。やっと業者が決まりました。砕石を使います。

補足

回答ありがとうございます。
特に官が言う事に信頼性がない事は近年実証済み(ADC）
ＡＤＣと有りますが、ＡＤＣの意味を教えてください。

回答No.4

domoku1943

全体を地盤改良する場合は、同程度の家を建てる場合、条件を付して売却できます。
地盤改良した、土砂、地盤、杭は産業廃棄物となります。（その場所で再利用しない場合。）
搬出すれば産廃となります。

お礼

産廃のこともわかりました。今回は砕石にしました。ありがとうございました。

回答No.3

dokatan

建物の重量は基礎を通じて下の地盤の固いところで支えててあげるというのが普通の考え方だと
思います。GL-9m N値15があるということなのですが、その上部N値はいくらなのでしょうか。
その上部に計算上はだいじょうぶだという層があるのでしょうか
この杭というのは、おそらく地盤改良杭だと思います。杭支持層までをコンクリ－トパイル
とは違い、土とセメントで固めたものを打と考えた方がよいと思います。基礎支持方式としては、直接支持基礎と考えております。したがって改良杭を打設したあと、基礎掘削をすると岩をほるのと同じように固くなっています。したがって固くなっているかどうか確かめるためにコアサンプルをとり試験します。
役所工事では前もって土サンプルをとり、六価クロム試験ということして、土がセメントと化学反応
をおこして発生しないか確かめます。基準値以下なら問題ないわけです。施工するのには、水とセメント
と必要になります。
地盤改良杭の工法にもいろいろあります。テノコラム工法とかUSP工法とかいろいろあります。
将来更地にした場合住宅宅地程度の規模なら(広いスペ－スがありビルとか工場とかたてる場合は別ですが)あとから住宅を建てるのなら別に問題はないと考えております。
その理由は、住宅を建てるなら基礎はほとんど深さは変わらないと思うからです。
仮に地下室を設ける場合でも岩盤を掘るのと同じとかんがえれば可能と思います。
パイルと考えず細長い岩の塊を支持層(今回の場合はGL-9.0m)まで伸ばして支えるとかんがえれば
わかりやすいのではないかと思います。

お礼

ありがとうございました。皆様のおかげで業者が決まりました。砕石を使います。
知り合いの工務店は無駄な費用だと言っていますが、

回答No.2

oochanchan

もう少し正確な情報が無いと不明。
家の工法、広さ、地盤改良の工法、ボールングデータの詳細。
N値が15では支持層とは言えないし、支持層が無い軟弱地盤だと摩擦杭かもしれません。であれば8メートルでも問題無いでしょう。
しっかりと工法を確認しましょう。ガンテツパイル工法の摩擦杭とか。
それとパイルは基礎の下に打つので家を壊して更地で売るなら、次の家を建てるならもちろん邪魔になります。邪魔になれば所有者の費用負担で撤去。
結構費用がかかりますので、その分価値は下がるのは当然。
そのまま使うなら同じ場所に同じ基礎を打てばいいのだけれども、比較的撤去の簡単な杭もあるので、ハウスメーカーとちゃんと協議しましょう。